标题：北京三宗限价地入市 总出让起始价达80.8亿元

　　资料图：在建商品房 中新社记者 吕明 摄

昨天，北京市国土局挂出三宗地块，分别是丰台区西铁营村、房山区周口店镇、大兴区瀛海镇区。合计建筑控制规模≤409492平方米，挂牌竞价截止时间均为7月18日。

三宗地块其中的丰台地块地处南二环与南三环间，将来商品住房销售均价限定为不超过79459元每平方米，且最高销售单价不得超过83432元每平方米，该地块由于位置较为优越引发了市场关注。

本报讯(记者 朱开云)昨日，北京市国土局挂出位于丰台、房山和大兴的三宗地块，合计建筑控制规模≤409492平方米，总出让起始价达80.8亿元；三宗地挂牌竞价截止时间均为7月18日。三宗地块分别是丰台区西铁营村0501-634等地块，房山区周口店镇02-0001等地块，大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0602地块。其中，挂牌出让的丰台地块地处南二环与南三环间，将来商品住房销售均价限定为不超过79459元每平方米，且最高销售单价不得超过83432元每平方米，该地块由于位置较为优越引发了市场关注。

丰台区西铁营村0501-634等地块，为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，建筑控制规模≤193846平方米；挂牌出让起始价为52.5亿元，竞价阶梯为2600万元整，竞买保证金为15.8亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过79459元每平方米，且最高销售单价不得超过83432元每平方米。值得注意的是，该地块位于菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，地理位置优越。具体四至范围为：东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。

房山区周口店镇02-0001等地块，为R2二类居住用地，建筑控制规模≤133675平方米；挂牌出让起始价为11.5亿元，竞价阶梯为600万元整，竞买保证金为3.5亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过22434元每平方米，且最高销售单价不得超过23556元每平方米。

大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块，为F2公建混合住宅用地，建筑控制规模≤81971平方米；挂牌出让起始价为16.8亿元，竞价阶梯为850万元整，竞买保证金为5亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过52449元每平方米，且最高销售单价不得超过55071元每平方米。

据出让文件要求，上述三宗地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，三宗地均设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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开发投资增速放缓 商品房待售面积继续减少

国家统计局昨天发布的最新一期经济数据显示，今年以来我国国民经济延续了总体平稳、稳中向好的发展态势，供给和需求稳定增长，就业形势持续向好，消费物价温和上涨，企业效益继续改善，经济结构不断优化，经济发展的协调性和稳定性增强。

对于外界关注的商品房情况，国家统计局新闻发言人刘爱华昨天表示，国内商品房待售面积5月末同比下降8.5%，降幅比4月份扩大了1.3个百分点，显示商品房待售面积持续减少。数据显示，今年前5个月，我国商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比前4个月有所回落。其中，商品住宅的销售面积增幅拖了后腿，仅为11.9%，其余的办公楼、商业营业用房销售面积增幅分别高达38.3%、29.6%。

从销售额来看，今年前5个月商品房总销售额为43632亿元，增长18.6%，增速也出现回落。其中，商品住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39.0%。其中商品住宅和商业营业用房的销售额增幅超过销售面积增幅，显示这两种商品房的平均价格有所提升，而办公楼则显示销售均价有所下滑。

不过值得关注的是，今年前5个月，我国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比前4个月回落了0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。 此外，今年前5个月以来我国房地产开发企业到位资金增速以及房地产开发投资总额都较前4个月有所回落，呈现下滑态势。5月份，我国房地产开发景气指数为101.18，比4月份回落0.05点。

此外，今年前5个月我国固定资产投资增速整体比前4个月回落了0.3个百分点。对此，刘爱华表示，今年前5个月我国8.6%的投资增速比去年全年的8.1%还是有所加速的，且今年以来基础设施投资增速的回落，与去年是“十三五”开局第一年上的大项目比较多有关。从另外一个角度看，资金面和新开工项目情况也在陆续好转，总体来说，投资平稳增长势头应该可以延续下去。

文/本报记者 张钦

金融街28.6亿元拿下丰台旧改地块

楼面价4.8万/平方米 未来商品房单价不超6.66万

昨日，北京土地市场再次出让一宗内含居住用途地块。最终，北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期)ZZZ-L05等地块被金融街控股以28.6亿元竞得，溢价率24%。

本次挂牌出让宗地位于丰台区卢沟桥乡周庄子村，地块性质为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地，总建筑规模86965㎡，土地开发程度为临时三通一平。地块起始价23亿元，竞拍阶梯1200万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过66555元每平方米，且最高销售单价不得超过69883元每平方米。

根据挂牌文件，在这宗地块约8.7万平方米建筑面积里，其中R2二类居住用地面积4.48万元平方米，容积率2.8；F81绿隔产业用地面积2.16万平方米，要求开发企业无偿还建；A2文化设施用地面积1.72万平方米，A33基础教育用地面积3341平方米。

这宗地块吸引了金融街、旭辉国瑞联合体、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体、金地集团、万科等5家房地产开发企业或联合体参与竞买。竞拍开始之后，旭辉国瑞联合体率先出手23.6亿，然后万科、金融街随后将报价推向24亿，保利首开龙湖等七家地产公司组成的超级联合体出价25.2亿……经过26轮的争夺，金融街最终以28.6亿元的总价拿下该地块。中原地产首席分析师张大伟测算，剔除还建部分，该地块楼面价4.8万元每平方米，溢价率仅24%。

值得注意的是，这宗地块仍旧采取“限房价、竞地价”的方式，设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。由于该地块竞价没有达到最高上限，就没有转为房企竞报自持比例程序。

文/本报记者 朱开云