标题：作为刚刚崛起的新兴行业，存挑战，也面临机遇。业内人士分析认为，运营好长租公寓要从四方面着手：

　　此外，房企在获取房源时不计成本，不考虑预期，项目的集中入市易形成价格战和挤兑效应，短期内空置率上升，租金增长缓慢。

　　随之而来的资金短缺也成为房企必须面对的核心问题。长租公寓行业初期开店成本集中，资金回收周期较长，在房企的野蛮生长中，同行业内竞争愈发激烈，拿房成本不断提高，加之缺乏有效的退出方式，这就导致盲目扩张下需要占用大量资金维持运营。而大部分企业的固定资产少、资信水平偏低，抵押担保能力有限，所以其贷款渠道也相对有限，这也是行业发展过程中最大的风险所在。

　　作为刚刚崛起的新兴行业，存挑战，也面临机遇。业内人士分析认为，运营好长租公寓要从四方面着手：

　　一是寻找租约稳定、地段优良、价格适中的房源。对于没有线下门店的房企来说，从零散的个人房东处收集房源面临时间长、人力成本高，违约风险大的问题。而寻找整栋物业整体承租，租约签订10-15年，这样房源稳定性大大提高，开发商也更放心投入装修改造成本，而且更加利于后期将租金收入做成资产证券化产品。

　　二是长租公寓要想提高物业的租金溢价，装修改造成为特别关键的一步。由于长租公寓的受众主体以白领为主，整租物业以商办或公用建筑较为集中，因此在装修改造过程中对采光、通风等要求较高。除有必备的硬件之外，为了提升居住氛围，软装也越来越成为长租公寓的标配。