最能反应金茂资本有备而战的一个事实是，在金茂资本正式运营的两个月前，国内第一例交易所挂牌的符合国际标准的商业物业按揭支持证券(CMBS)产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”发行成功。该产品规模高达40亿元，创造了资产证券化产品最低发行成本的记录，3年期优先级成本仅为3.3%。
金茂资本CEO周立烨将这个CMBS产品的发行视为中国金茂对金茂资本团队能力的打造。正因为有着绝对的运营能力，金茂资本目前在管项目达到9个，且其中一半以上都是真正股权投资的项目。对于中期目标，金茂资本打算未来五年内实现30亿美元和300亿人民币的基金管理规模。
“金茂资本绝不是非中国金茂的第二融资部。”周立烨特别强调，金茂资本定位“城市运营金融服务专家”，它是一个境内外投融资都打通的真正的国际化机构，未来它的业务势必从住宅开发和商业持有逐渐延展至PPP和产业投资类，同时会积极探索包括医疗、健康、养老、长租公寓等在内的地产相关领域。