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标题：有人在黑屋中臆造楼市回暖是假象
1楼
123456 发表于：2009/3/23 12:00:002009年第一季度的楼市爆发的报复性反弹是客观的，没有人能操纵这么大规模的成交量。全国很多楼市都出现这样的大规模的报复性大反弹，而不是个别楼盘。这里不排除会有一些猫腻，但是，反弹的主流还是被压抑一年多的刚性需求的集中释放。
楼市的回暖首先是政策的支持，减税和降息都减轻了老百姓购房的负担，其次是企业确实在让利。这些都是客观的事实，也是我们判断反弹有效的基础性依据。比如说，最近北京的26个楼盘集体降价，涉及东城、宣武、朝阳等10个区县，降价幅度为2%至16%不等。
其实，当我们殚精竭虑地想把房价打下去之际，美国人早都开始担忧房价下跌了，因为很简单，美国何时复苏，首先取决于美国房地产的走势。美国一项最新调查显示，虽然政府已采取了一系列措施拯救房地产业，但目前美国人仍担心未来一年国内房价会加速下挫。路透社20日公布了这项与美国密歇根大学联合进行的调查结果显示，目前美国房屋所有者预计，未来一年里其房产价格会大跌2.2%，这一跌幅预期超过一个月前调查时的1.9%。美国人对房价可能加速下跌的担心凸显了房产泡沫破灭、股市大跌以及失业人数飙升等因素对其造成的心理压力。调查报告指出，如果美国消费者对房价的担心无法减弱，那么美国经济衰退在今年年底结束的可能性会大大降低。调查同时显示，受访者认为，即使美国国内房地产市场回暖，房价回升速度也将低于其此前的预期值。可以确定的是，美国政府救治房地产的政策还会出台，这是美国房地产市场回暖的基础性条件之一。
最近一段时间，由于美联储发表声明宣布购国债，被一些专家解读为，中国外储要贬值。这种看法目前来说是非常有害的，不仅仅可能会害了美国，还可能害了中国。首先，我们要清楚，现在美元依然是全世界的最强势货币，美国的信用依然是世界公认的，除非美政府破产，这个以美元构建起来的国际贸易体系才会分崩离析。最近一段时间美元的小幅度贬值，是市场的震荡，但美元的升值走势，还是至少在最近大半年内是总体趋势。在低位购进原油是我去年的一贯主张，趁着低价购入更多的大宗商品，为后续平抑市场做好准备。
美元小幅度贬值释放出来的部分资金，很可能抄底中国的股市和楼市，以及大宗商品，以求得资产的安全和保值。通缩可怕之处正是，资产价格以杠杆式下跌，上涨是杠杆上涨，下跌是反向的，也是成倍的大跌，这个教训在去年九月份已经体验到了。这是大多数的资产价格是这样的演绎的，但房地产市场不会出现这样的惨剧，因为房地产开发周期较长，中和了很多利空利多因素。
利用房价合理的弹性进行促销，是市场回暖的重要手段，但只是说是合理的弹性，价格战不行，价格战只会触动更多的触角伤及市场。国务院机构建议恢复五一长假及引导房产商降价，在调整相关支持政策的同时，引导开发商根据市场需求情况适当降低价格，促进住房销售，进而带动装饰装修、家电、家具的消费。
总体而言，现在的市场爆发性的反弹是属实，而非是故意而为之，像房地产市场这样有五万家企业的大行业，哪一家也无法操纵全国市场，不承认市场的大幅度反弹，是视而不见，自欺欺人。但这里的大反弹是事实，并不意味着房地产市场已经企稳，事实上，市场还没有企稳，还需要进一步的刺激，以便市场真正的回暖。请专会造谣惑众的臆造者走出黑屋吧，透透这片春天的美好气息，不要再掩耳盗铃了，螳臂当车终会被历史车轮所压死的。
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