标题：京沪楼市“冰火两重天”

　　北京：990万保障房能否拉低房价

　　■ 本报实习记者 孙维晨发自北京

　　北京二手房均价跌破9000元/平方米，这个结论来自北京市统计局4月1日的统计数据。2010年，北京将上市大量保障性住房，这对价格过高的商品房销售将起到釜底抽薪的作用，“届时房价会真正下降”。这是4月1日北京社会科学院社会学研究所发布的蓝皮书结论。如果将这二者联系在一起，一个问号便会形成：难道北京的二手房价格已经受到990万套保障性住房的冲击？

　　4月1日，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对北京10家重点房地产经纪公司调查显示，3月中旬北京二手住宅交易量持续回升，价格呈现下降趋势，住宅租赁套数小幅上升，租赁价格与3月上旬基本持平。

　　调查显示，10家中介经纪公司掌握的二手住宅可售房源达78735套，合计790.2万平方米。其中3月中旬新增16776套，共145.9万平方米。对比过去的数据，最新统计结果意味着二手房房源的供给持续增加。

　　不过，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中却认为，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。

　　北京社科院认为，根据2008年1到9月的数据分析，北京商品房销售面积同比下降49.7％，其中住宅销售面积下降55.8％。9月份限价房集中入市后，某种程度上拉动了住宅销售量上升，但未根本改变商品住宅销售量的整体下降。“截至今年1月，数据显示北京房价仍是同比上升，只是涨幅在缩小。”戴建中分析，房价的坚挺使得不少市民放弃入市，直接导致销量下降。

　　戴建中在接受媒体采访时公开表示，2009年底北京将有5万套保障房竣工，约为200万平方米。2010年以后，更大量的保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。

　　“990万套保障性住房有可能产生一些影响。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌如是认为。不过，他并不认为这是主因，因为“现在买房子的人几乎都没有资格享受未来的保障性住房。有资格买保障房就不会现在买房，当然不排除有‘精明’者意识到未来990万套保障性住房的冲击而提前出售二手房。”

　　上海 ：久违了的成交量大于供应量

　　■ 据新华社报道

　　市场机构佑威·楼市通提供的数据显示，3月上海全市商品住宅成交面积为151万平方米，环比增幅达91％，成交量创16个月来新高。上海楼市还出现了久违的“成交量大于新增供应量”的态势。

　　3月份151万平方米的成交量，已接近2007年上海楼市开始调整时10月份167万平方米的成交量。数据还显示，2009年3月上海全市商品住宅新增供应面积为125万平方米，少于成交量，但比2月54万平方米的新增供应量增加了131％。据分析，春季“上海之春”房展会期间开发商集中推盘，成交量的回升促开发商加大推盘力度，是3月新增供应量大幅增加的主要原因。

　　值得注意的是，3月上海商品住宅成交分水岭明显。上半月成交量基本维持在单日3万－5万平方米这个区间内，而下半月成交量却出现了大幅增加，单日成交量超过6万平方米的天数达到8天。

　　价格方面，环比也明显上涨。3月上海全市商品住宅成交均价为13178元／平方米，相比2月上涨8．5％。主要由于开发商在成交量出现明显攀升的情况下开始提价，并且外环以内的楼盘成交比例增加拉升了均价所致。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，3月上海商品住宅成交量出现大幅上涨是以反弹为主，这段时间的成交主要以刚性需求为主。在刚性需求已释放、投资性需求未入市的情况下，无法保证成交量还能持续向上；其次，开发商的涨价也将可能成为阻碍楼市回暖的一个因素，“因此楼市是否真正回暖还需要对后市继续观察”。