标题：北京总体经济形势继续下行 房价或继续回落

新京报4月15日报道 昨日，北京市经济信息中心发布报告称，北京经济面临着内外环境均不乐观的双重压力，尽管部分先行指标向好，但难改经济增速放缓的态势，总体经济形势继续下行，房价可能继续回落。

房地产市场继续低位运行

报告指出，北京市经济步入下行调整期，预计一季度宏观经济将维持低位运行态势，经济增速回落至6.8%左右。经济活跃程度下降，服务业快速增长势头将受到抑制，租赁和商务服务业、物流行业以及与企业行为密切相关的金融业增速可能放缓。

目前，北京房地产市场仍处于调整期，继续低位运行，但量升价减微露曙光。1至2月，商品房销售面积为146.5万平方米，同比增长63%，说明房地产市场有向好的倾向。

未来房市的不确定性较大，向好态势尚不稳固。房地产市场供给并不积极，企业支付的土地购置费用和大项目大幅减少，住房库存较多。

同时，房价可能继续回落。随着房地产政策的逐渐明朗，一些新盘相继入市，加上很多正在打折促销的新盘，新房价格有望下调。受此冲击，二手房价格仍将处在下降通道。预计房地产市场仍将持续低位运行态势。

居民消费价格指数降1.1%

1至2月，北京市居民消费价格指数同比下降1.1%，为2004年7月份以来首次负增长，居民消费价格指数已连续8个月下滑。

国内近期上调成品油价格，对物价上涨产生一定压力。此外，我国宽松的货币政策也减缓了北京物价下行的势头。综合分析，一季度北京市居民消费价格指数可能与去年同期持平或微降。 (本文来源：新京报 作者：彦鑫)

据北京市土地储备中心数据显示，2009年一季度北京市共出让土地41宗，土地成交面积为135.9万平米，规划建筑面积为138.1万平米；环比2008年四季度，土地成交面积下降76.2％，规划建筑面积下降76.6％。

　　41宗出让土地中，住宅及含住宅性质用地仅有6宗，成交面积为21.3万平米，仅占一季度土地总成交面积的15.7％，规划建筑面积为15.6万平米，仅占总规划建筑面积的11.3％；住宅用地成交面积环比下降93.3％。

　　楼面价小幅回落

　　土地楼面价延续去年以来小幅回落的态势。数据显示，一季度成交土地的楼面价为1564元/平米，环比下降6.3％。虽然一季度成交土地楼面价总体小幅下滑，但是成交的住宅项目用地的楼面价却高达5007元/平方米。

　　亚豪机构(亚豪机构博客)副总经理高姗分析认为，一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高，主要和成交的两宗地块位于市中心核心区有关。

　　据亚豪机构统计显示，一季度成交的位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达13332元/平米，而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元/平米，这无疑拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。而去年四季度成交的土地，多为远郊区县地块，楼面价相对低得多。

　　市场分析人士指出，在楼市尚未明显回暖的大环境下，开发商投资的态度比较谨慎，决定住宅产品投资的首要因素依然是“地段”。

　　一季度成交的6宗住宅用地分别位于丰台区、西城区、昌平区、石景山区、延庆县、大兴区六个城区，每个城区仅有一宗土地，分布零散且体量较小，规划建筑面积最大的一宗土地仅4.5万平米，且位于延庆县，其他的土地均在4万平米以下。

　　高姗分析，一季度北京供应的地块普遍体量较小，规划建筑面积多在10万平米以下，小地块的运作周期短、利润低，难以获得资金充沛的大型开发企业的青睐，因此成交情况不理想。

　　与住宅用地形成鲜明对比的是工业项目用地，位于大兴区、顺义区、密云县等区域的开发区、工业区、生态区等，土地成交总量达96.7万平米。业内专家指出，工业用地增加，说明进入“十一五”规划末期，北京市新城建设的步伐明显加快，远郊新城的经济开发区、科技产业基地、物流港、生态园区等吸引了众多的企业投资，因此出现了工业用地大幅增加的现象。

　　二季度土地供应充足

　　北京市土地交易管理网显示，正在交易和即将入市的住宅、商服用地多达56宗，总供应面积621.5万平米，其中仅4月份计划入市的土地总量就高达335.6万平米。二季度京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。

　　21世纪不动产的分析师认为，这些土地能否在二季度顺利成交，取决于楼市的回暖情况及开发商的资金状况是否能得到缓解，如果楼市能延续一季度的良好势头发展，销量继续上升，不仅可以缓解开发商的资金紧张，更重要的是提振了开发商的投资信心，从而恢复土地市场的成交量。

　　北京市统计局的数据显示，1-2月，全市房地产开发企业支付土地购置费用仅为25.9亿元，比上年同期下降57.8％；占开发投资比重为22％左右，同比降低12个百分点。