标题：上周京城楼市回暖行情继续

上周三至周日，北京春季房展会在国贸举办。虽然房展会的数据显示5天京城房屋意向成交量达1812套，意向成交金额突破30亿元，但北京房地产交易管理网的数据显示非但没有上涨，还出现下降的趋势。北京四季房展总监郑向东解释，一般房展会上的真实成交量会在一周后完全体现出来，因签约滞后而导致。上周京城商品住宅销售套数为4641套，环比下降2%，但与去年同期相比有大幅上涨。但专业人士分析认为，京城楼市的回暖情形并未改变。

-供应：

新盘放量集中在四环外

上周北京楼市仅有5个项目开盘入市，新增供应套数793套，新增供应面积达6万平方米，开盘均价为13780元/平方米。预售方面，上周有4个项目取证，其中商品住宅预售面积123212平方米，环比下降33%。

上周新开盘项目主要集中在北京的东部和北部区域，其中朝阳区有3个项目入市，分别是润枫嘉尚1号楼，开盘均价为14300元/平方米；远洋·万和城B7号楼部分房源，开盘均价25000元/平方米；天鹅湾28号楼，开盘均价13000元/平方米。位于昌平区回龙观体育公园北侧的东亚上北中心推出6号楼，开盘均价8500元/平方米。另外一个是位于房山区燕化星城东侧的绿城百合公寓推出7号和6号两栋楼，开盘均价7600元/平方米。

上周共有4个项目取证与前一周9个项目取证相比大幅下降近6成。其中普通住宅项目2个、别墅项目2个、公寓上周无项目取证。上周取证的预售面积为123212平方米，其中预售商品房961套，预售均价为25792元/平方米，环比暴涨一倍多。

分析：协成机构房地产经纪公司副总经理刘欣指出，目前已持续两周总体开盘个数和新增供应出现下滑，这是由于近期市场成交出现回暖迹象，不少楼盘对后市预期良好，可能会对原有的推盘策略做出调整而推迟开盘，导致市场供应量有所减少。上周城区内无新增供应，开盘项目都位于四环以外区域，但是多数小户型项目处于城铁周边或是城市干路周边，交通配套设施较为完善，居住条件正日趋成熟，一直以来小户型楼盘不错的销售业绩也说明市场主体需求仍以小面积、低总价的小户型房源为主。

此外，目前京城楼市正处在缓慢“回暖”阶段，开发商应该看好这个契机来加快取证速度，以保证项目能够在4、5月这一黄金时期投放市场。由于政策对别墅用地的限制，别墅产品的稀缺使其成为市场销售中的一大亮点。

-销售：

小户型成交依旧为主角

上周期房现房商品住宅成交数字各有涨跌，但幅度不大。商品住宅销售套数为4641套，环比下降2%，其中期房商品住宅总销售签约套数为3819套，环比下降2%；除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为3723套，环比前一周上涨2%，现房商品房签约套数为822套，比前一周下降3%。

分析：刘欣指出，虽然在上周商品销售成交数据在不同程度上有所回落，但是从总体的北京楼市回暖的情形看，购房者的购房需求还是非常明显的。如东亚上北4月11日推出290套房源，当日即销售150套，充分说明了购买人的潜在需求很大。另外，因为最近小户型的市场投放量处于上升态势，近期结束的春季房展也推出婚房销售的主题，加之小户型的价格优势，促使此类楼盘销售情况一直表现良好，上周期房商品住宅成交套数处于缓慢增长状态，期房商品住宅成交套均面积下降，说明市场处于对前一周供应量中小户型房源的选择性消化阶段,也说明了小户型产品仍是市场需求主体。