标题：专家称楼市回暖是短期局部现象 复苏要到年底（中证网）

专家称楼市回暖是短期局部现象 复苏要到年底（中证网）

 洲联集团·五合国际(5+1 WERKHART)总顾问刘力在接受记者采访时表示,目前楼市回暖是短期的、局部的现象,楼市复苏预计要到今年年底或明年年中。而行业调整将促使开发商更多地关注产品质量,推动高端设计服务发展。

楼市复苏尚待时日

针对目前楼市回暖说法,刘力认为,目前以成交量上涨为主要特征的楼市回暖是行业调整过程中的一个阶段性的、局部的现象;在宏观经济形势尚未好转、行业高库存有待继续消化等因素下,楼市复苏尚待时日,预计在今年年底或明年年中。

数据显示,今年一季度,北京、上海、深圳等地商品房成交量都达到或超过了2007年同期水平,房价也有走稳迹象。

刘力认为,前期压抑过久的刚性需求和投资需求的集中爆发,带来了目前楼市成交的“小阳春”,但这个反弹不等于行业的整体复苏。从国内外经济学家对金融危机的判断来看,危机尚未见底是一个共识,中国宏观经济仍面临较大考验。在整体经济形势没有明显好转的态势下,房地产行业发展不可能一枝独秀。从住宅市场的供求来看,尽管前期消化了一部分库存,但行业高库存压力依然比较大,这在一些二三线城市表现得最为突出。“但北京、上海等一线城市比较特殊,因为外来需求的量比较大,所以住宅市场相对比较稳定。”

此外,刘力说,目前房地产企业洗牌过程尚未结束,成交量背后的企业调整更为隐秘,土地、项目转让以及合作的现象依然较多,企业格局仍将持续变化。