标题：地产大腕激辩调整中的中国房地产市场

　　昨天是博鳌亚洲论坛2009年年会召开的第一天，在下午进行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，中国两位房产大亨———SOHO中国董事长潘石屹与华远集团董事长任志强，就房地产市场的政策和前景摩擦出激烈火花。

　　-关于救市

　　政策比想象还好VS

　　税费还可以下调

　　潘石屹在发言中称，政府的扶持政策已经用得差不多了，房地产业的回暖只有待中国宏观经济的好转。“例如说开发商欠政府的土地出让金，政府出台政策说可以晚交半年。政策鼓励开发商找银行贷款，政府出台的政策比我们想象的都要好。”潘石屹坦言。

　　潘石屹的一番话让很多人心头一寒，他说，未来三到五年中国房地产业的主调始终是过剩。

　　而任志强却认为，“政府还没有把增加的税费都取消。”他举例说，“比如说二手房市场营业税由五年改为两年，但还有下调空间；商品房的营业税、个人所得税、契税都还有可调整空间，也就是说还有一大堆子弹等着打呢。

　　-关于复苏

　　“小阳春”VS

　　“春暖花不开”

　　潘石屹表示，中国房地产自2008年每个月成交量都在下跌，但2009年一季度数据非常乐观，但作为行业一定要理性看待这个数据。

　　任志强却列举了另一组数据：土地供应量并没有上升；投资只上升了4.3%，相比固定资产投资相差20%多；商业写字楼还没有恢复或者说情况很差。“虽然有些媒体说已经进入小阳春，但春暖花不开，房地产市场并没有真正地复苏。”

　　-关于信贷

　　信贷放量刺激楼市VS

　　新增信贷未进楼市

　　潘石屹表示，今年第一季度，银行放款量是4.58万亿元，有很多银行超过去年一年放款规模，这对房地产业是个利好措施，刺激了楼市近期的放量增长，符合中央刺激内需的原则。

　　任志强则再次祭出了一组数据驳斥这种观点。他表示，一季度新增信贷并未进楼市。房地产贷款只有2000多亿，不到贷款额的5%，比去年同期水平略低。最后，任志强指出：“我不觉得房地产市场比一季度GDP更好。”

华龙网-重庆晨报