标题：买美国房吗？ 千万当心！

　　■本报记者 叶加 北京报道

　　“如果你想离赌城住得近一点，我帮你在拉斯维加斯找房子；如果你想做贸易，加州长滩是个不错的选择；想去麻省理工学院呢，我可以在波士顿找房子；想做律师的话，OK，纽约有房子……”

　　4月14日，美中贸易发展协会总裁Rob在位于北京长安街上的该协会中国办事处用纯正的美式英语侃侃而谈。在这个扎着马尾辫、留着络腮胡、身穿西装却光脚穿皮鞋的美国大个子的身后，暖暖的阳光从落地窗洒进来。窗外车水马龙，屋内氤氲着茶香。

　　之前几天，在美中贸易发展协会的组织下，76家美国地产商集体来到北京，“叫卖”各自的房产，取得的效果远远超出了Rob的预期。

　　“我们刚统计的结果，参观人数达7000多人次，意向签约500多人。”Rob站起身，走向屋外，再回来时一脸灿烂的微笑。

　　不久后，赴美实地考察团将成行。据悉，该购房团由两种人构成：一种是办移民、子女赴美上学、工作或开公司的中国人；另一种是打算抄底的中国投资者。

　　事实上，自金融危机爆发，美国国内消费力急剧下降，美国地产商早已期望包括中国在内的国外消费者能够充当“白武士”的角色，但此时赴美购房究竟是馅饼还是陷阱？

　　“我与移民局有关系”

　　美中贸易发展协会主席闫兵怎么也不会想到，3天的美国房展会，会涌进来7000多人次。“我原来想像4000~5000人就很不错了，没想到多了近一倍。”

　　拉斯维加斯是个“天堂”。去年10月份，在美中贸易协会组织的河南房地产代表团在这里疯狂地下单时，美国人惊了。

　　“好多房子被代表团区区5个人给买了。”闫兵回忆说，“以前我认为这是个不太现实的事，要不是河南方面主动找到协会，我也想不到要搞个美国房展会。”闫兵突然发现，这是个机会。

　　从发现价值到决意联系美国开发商，用在北京办展会的形式向中国人推介美国的房子，闫兵坦言困难重重。不过，有着Rob的助力，一切都变得皆有可能。这个看起来比较年轻的美国小伙子，不仅是协会的美国总部总裁，也是美国艾默克集团副总裁。用闫兵的话说，Rob的家族特别庞大，人脉非常广。

　　“我们仅用了3个月的时间，就召集了76家美国开发商。一方面，在美国消费支撑力不足的情况下，他们急于向包括中国在内的外国人兜售；另一方面，在美国，做地产的企业一般都是多元化企业，他们也需要到中国寻找商机。”美中贸易发展协会中国区市场经理吴江说。

　　于是，在4月10日~12日的3天时间里，这些美国开发商不远万里，来向中国消费者推销：“你想与比尔·盖茨为邻吗？”“你想与姚明打球的丰田中心步行只要5分钟吗？”“你想买3折起的房子吗？”

　　但还有什么比这些更有吸引力呢？“我与美国移民局有很好的关系，可以帮助你把某些问题理顺。”Rob说。

　　购房者另有目的

　　正如Rob所说，不少来展会看房的中国人“另有目的”。

　　“他们其实是想把买房作为渠道，然后办移民。按照规定，只要在美国购置了房产，并且有50万美元的银行存款证明，就可以拿到EB-5。”Rob说。

　　EB-5，也称投资移民签证，在美国低就业地区或政府批准的“地区中心”投资50万美元，或者在美国任何地方投资100万美元，就可以获得EB-5。而在两年后，美国政府会进行审查，之后便可享有永久居民身份，但EB-5每年的名额有限。

　　另外，“全家移民”也是EB-5 的一大特色：即投资人及其配偶和未满21 岁的未婚儿女均可同时申请移民。

　　“父母先申请移民，如果房子在美国买好，在我们的帮助下，3~5个月就会拿下投资绿卡，子女作为受益人，可以在美国的房子里住，这个时候就被看作是当地居民了。这样的话，在美国私立或公立学校的学费是可以享受当地居民的优惠，能省1/3的钱。”Rob说。

　　因此，此次展会上，相当一部分的意向购房者是为了能够办移民、去美国工作或者开公司，或者是送子女去美国读书的。

　　“但实际上，好学区的美国的房子并没有降多少，而那些学区不好的美国房子却降得很多，但周边环境不太好。好学区的房现在只下降了5％~10％，期望二者兼得并不现实。”一位熟悉美国情况的人士对本报记者说。

　　ForeClose出没，注意！

　　在这些有意购买美国住房的人中，也不排除有一些投资客，专门想去美国楼市抄底。但美国的楼市真的见底了吗？

　　“现在与美国2001年互联网泡沫破裂之前的房价，还有很大的差距，我们很多当时的投资者都赔了，因此对现在美国的房价仍心有余悸。我认为，美国的房价还会降。”一位清华大学的日本学者说。

　　据公开资料报道，截至今年1月份，美国20个大城市的房价指数已连续30个月下跌，回落至2003年下半年时的水平。但有了解美国房地产的人士表示，美国房价其实平均只下跌了15％~20％，比北京通州房价下降的幅度还少。

　　而一位曾在美国投行工作10年的某私募基金负责人也表示，美国次贷危机的恶果还没有完全显露出来，那些购房贷款利率被逐渐抬高的失业者正潜伏着巨大的破产的可能，金融衍生品将进一步恶化，而信用卡公司和小商业银行面临倒闭，这些都可能导致美国资产价格进一步下降。

　　连Rob自己都表示：“比如夏威夷的房子，也许一年以后买更合适，有的房子已经很便宜，但还会更便宜。”

　　值得注意的是，此时赴美购房除房价可能继续下行的隐忧外，那些看似折扣很大的ForeClose（银行拍卖房），也隐藏着巨大的风险。

　　上述熟悉美国情况的人士表示，虽然银行拍卖房的折扣达到4折甚至更低，但这种房子一般所在的社区并不太好，人群素质也相对较低。购买这样的房产，有可能会遭遇原业主的骚扰，即便转租出去，由于周边人群素质的低下，也有被吃“霸王餐”的可能。

　　而庞标更是直指在美国投资房产的不现实，他被美中贸易发展协会聘请为此次美国房展会律师。“我不看好投资前景。在美国抄底存在很多风险：第一，选择购房的城市是否已经到低位；第二，要面对3％左右的房产税，这是一笔很庞大的开销；第三，因为没有信用额度，恐怕得全资购房；第四，每年要缴纳出租费和管理费；第五，美国住房一般年限都很长，所以有些二手房可能已经很陈旧。”

　　他表示，除了对那些打算移民或送子女上学的中国人，不建议投资者现在去抄底，还是应观望一段时间再说。“心态不要太膨胀。”庞标说。