标题：中国经济一季度基本见底 房产市场现回暖迹象

　　4月18日,在中山大学管理学院EMBA教育中心举办的题为“两会后的房地产行业未来发展趋势”高峰论坛上,国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪表示,依据国内外各种宏观经济数据判断,中国经济今年一季度基本见底,二、三、四季度,随着以前政策措施产生效果和进一步的政策措施出台,加上国际经济环境的改善,中国经济将出现回升。

　　应对措施初显成效

　　陈东琪认为,中国经济在面临百年一遇的经济危机以后,作出了及时有效的政策的应对。从去年10月中旬以来,采取了非常快速的经济政策的调整,至今半年来,政策产生了初步效果。所以,整体经济虽然继续下行,但是收敛了。陈东琪表示:“中国经济今年一季度基本见底,这是一个判断。二、三、四季度在进一步的政策措施出台,以及前一政策措施产生效果,甚至保证国际环境有所改善的情况下,将会回升。”

　　“我对经济的判断是谨慎乐观。有数据,有很多数据。”陈东琪说,首先是外部环境,全球经济逐步回暖。美国经济去年四季度大幅下降6.3％,但从布什到奥巴马的各种刺激政策,加上国际的联合行动,会在四月份收敛,有可能在明年一季度或者四季度有初步回升。同时,从生产领域讲,工厂订单有所回升,新房建设的开工量二月份增加不少。BDI指数(波罗的海干散货运输指数)在3月10日前的一个月上涨了24％,这是非常重要的回暖指标。

　　在国内,经济发展的三大驱动力:投资、消费和出口均有不同程度的向好趋势。整个固定资产投资是20多亿元,足以支撑经济,防止继续滑坡。出口虽然呈两位数下降,但国际环境不好,一季度三个月正常,总体来讲不错。

　　此外,宏观货币指标方面,M1、M2连续两个月正增长,其中,M2三月份增长率为25.5％。信贷流动性的充裕意味着购买量将增加,包括房屋和其他商品。

　　车市股市楼市现回暖迹象

　　除了宏观数据,陈东琪表示,国内三大市场:车市、股市、楼市也出现回暖迹象。

　　车市一季度销售267.88万辆,而且低排量的农村市场增加明显,全球排第一。去年是938万辆,今年预计1000万辆没有问题。此外,股市方面,上证指数从最低的1664点上升到2500点,增长50％。房地产市场,整体来讲,调整期因为买房市场存货多、需求相对小,但是,前一段时间,刚性需求购房力量开始爆发,买房子的人开始出手了,促进了结构性复苏。

　　所有这些表明,从去年10月份以来,中央出台的措施,应对这次外部经济危机的冲击,到今天为止,已经初步显出了成效。

　　经济回稳基础尚不牢固

　　陈东琪说,尽管经济回暖迹象明显,但基础仍不稳固。第一,去库存化压力依然过大,有效需求受到约束；第二,出口仍然是负增长的；第三,就业率下降、失业率提高,农民工向农村转移给农民的收入带来影响,各种因素导致消费不足；第四,实际的失业率增长,一季度就业率是28％,比去年同期减少12万的就业人数。第五,CPI还要往下,这样会强化市场对通货的预期。

　　陈东琪认为,经济回稳后,宏观政策应该继续放松,积极的财政政策和货币政策应该保持。尽管政府要避免短期政策的长期化,但必须要在解决问题之后再进行调整,因此,要坚持去年以来的宽松政策,并抓紧落实经济刺激计划。