标题：社科院房地产蓝皮书：房价下半年有望反弹

　　就在楼市“小阳春”和拟买房者观望情绪相持之际，中国社科院昨天发布《2009房地产蓝皮书》，预测今年上半年房价还会总体下行，但下半年随着各项政策及整体经济环境的好转，楼市有回暖的可能。

　　●解读

　　房价上半年总体下行

　　《房地产蓝皮书》主编、社科院研究员李景国列举了三大降价原因：2008年以来的资金缺口可能促使开发商降价促销；在政府调控、房价形成下降趋势、大量保障性住房建设等众多因素影响下，普通购房者观望情绪难以消退，2008年全国商品房空置面积大幅增加，亦恐难在今年完全逆转；一些城市的政府官员也公开表态，政府不会为高房价托市等，都形成了强烈的促使房价下调的社会氛围。“但总体看，中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。”李景国表示。

　　下半年房价会反弹

　　如果宏观经济环境转暖，不排除住宅成交均价在2009年下半年出现月度环比上涨的走势。就具体项目而言，由于部分楼盘开盘价格较低或者一次性降价到位，目前楼市已呈现供不应求的状态，下半年有可能出现价格的小幅反弹。

　　“开发商经过了一年的市场考验，开始从价格上迎合市场需求。如果能保持这种理性价格，相信很快市场就会回暖。”首开公司董事会秘书王怡表示，专家对于今年房价的走势预测与公司对市场的判断基本相符。