标题：5月或成楼市“分水岭” 房价不会大起大落

　　在政策暖风和房价下调的共同推动下，热销成为今年南京楼市第一季度的关键词，不少楼盘取得了明显好过预期的销售业绩，仅用3个月的时间就完成了上半年乃至全年的销售目标。然而笔者也发现，在一片大好的形势之下，也有楼盘销售缓慢、看着小阳春干着急，楼市呈现出微妙的冰火两重天状态。

　　有楼盘3个月就完成了全年指标

　　“才刚刚4月份，我们就已经超额完成了全年的销售指标。”近日，河西一家楼盘的销售负责人兴奋地告诉笔者：“看来2009年的目标要重新调整了。”无独有偶，做为一季度奥体热销楼盘的代表，朗诗国际街区营销总监蔡克垒也坦言该项目“全年的销售目标已经完成得差不多了”。另外，城南的君悦湖滨项目同样也已经完成全年计划。江宁的国信秦淮绿洲今年的销售目标是2个亿，目前已经提前实现，该项目营销客服部经理王军表示他们“将向更高的目标冲击”；天元瑞沨名苑年初定的目标是销售300套房源，但仅从3月初开盘到现在就已经卖掉240多套。

　　据笔者了解，城中楼盘今年首季的表现也很突出，其中凯润金城一季度的销售金额近3亿元，相当于全年任务的一半；雅居乐花园销售部经理邵晴表示，虽然2009年尚未过半，但其销售业绩已经过半。即便是在去年以来一直表现沉寂的仙林板块，也同样能感受到暖春的热度，据亚东建发集团润创置业副总经理宋娟介绍，亚东城项目今年一季度就提前完成了上半年的销售计划。

　　还有项目仍在过冬

　　然而，就在开春以来成交井喷的火爆局面之下，笔者却发现仍有部分楼盘的销售并没有“解冻”。除了一些别墅、商业和写字楼项目依旧滞销外，笔者了解到河西板块一家楼盘去年夏天推出二期新房源，开盘至今据网上房地产显示，目前其成交比例最高的一栋楼也仅有20％，还有4栋房源一套也没卖掉；在今年地段价值深受认可的城中板块，御湖国际项目去年11月底首次开盘，毛坯均价13800元/平方米，精装修均价18000-19000元/平方米，目前该楼盘认购仅1套，成交13套，成交比例只有6％；江宁一家楼盘的销售负责人最近也很苦恼，因为该项目近期开盘推出的新房源，蓄水大半个月之久但开盘当天只卖掉六七套，而附近的另一家楼盘同期开盘却销售了数十套之多，“真是看着小阳春干着急”。

　　对于目前南京楼市出现的冰火两重天现象，中房指数研究院资深分析师谷伊认为，一季度销售火爆的楼盘基本分为两类，一种是产品优势突出，在设计、景观或服务等方面有较高的附加值的；另一种就是合理定价，性价比优势突出的。“相应的，滞销项目要么是产品有硬伤，要么就是坚决不肯降价，价格明显与价值不匹配的。”

　　火爆行情会持续多久

　　从今年年初开始，对于楼市究竟是“阶段性回暖”还是“彻底性回暖”的争议就没有停止过。有业内人士指出，近期南京楼市冰火两重天局面的出现说明了在一片大好的形势背后仍然潜伏着危机。

　　日前有研究机构公开指出，自4月份以来，上海、深圳等一线城市的楼市日成交量有逐渐减少的趋势。那么，南京楼市未来的成交量又将呈现怎样的态势呢？笔者采访了多位业内人士和专家，结果发现其中大多数对于2009年的形势都持谨慎乐观态度。

　　南京福舍投资机构副总经理金涛认为，5月可能会成为楼市的分水岭。据金涛分析，今年一季度楼市的回暖关键是刚性需求在压抑了一年之后强势爆发，但投资性需求至今没有显示启动迹象。“没有投资性需求的支撑，仅仅依靠刚性需求的市场持续性能走多远还要画个问号。”与此同时，楼市的未来也与整个宏观经济的走势密切联系在一起。

　　南京万唐置业总经理周斌也表示，4月份可能成为今年的成交最高峰，5月份将略有下降，6月份成交量的下降会比较明显。目前房地产处于“牛熊交替”的临界点，这种情况下价格不会大起大落。

　　在未来形势并不明朗的情况下，亚东建发集团润创置业副总经理宋娟认为，作为开发商应该保持谨慎、练好内功，着力提高产品品质和服务质量。“同时也要防止房价大起大落，谁都不希望小阳春只是昙花一现。”