标题：牛刀：退房潮给了小阳春一记响亮的耳光

我们不知道中国的监管部门干什么去了，在市场最需要公正公开公平的时候，政府和银监当局集体失声，导致司法部门缺少检控的依据。这种规模庞大的普遍的行业欺诈行为，只能发生在我们这个时代。天作孽，犹可违；人作孽，不可活。

 一边号称在“哗哗”地卖，一边暗地里“呼呼”地退，这就是房地产交易管理网上数据的一个真实反映：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，美利山退房率为11.28%。3月期间成交的楼盘，集中退房应该是在6月份，这些做假按揭的开发商也许终于良心的发现，这种害人害己的手法是不可长久的，因此提前到了4月份就开始退了。但是，大规模的退房潮将在6月发生。

 据业内人士分析，可能有部分开发商在资金“缺血”的时候，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在渡过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。 扎堆退房超过“预警线”。据了解，一个项目正常的退房率应该在1%以内，即使出现了大幅度降价等“特殊情况”，也应该是在5%以下，目前部分在售项目的退房率明显已经超出了这个预警线。

 业内人士还有一点没有考虑到，开发商做假按揭还有一个基本动因，那就是只有做假按揭才能拉高房价，而拉高房价只能靠假按揭，假按揭只有拉高房价才能把风险全部转嫁给银行。在3月，基本上所有的涨价个盘，都是靠假按揭推动的。开发商采取的手法是，先把房子卖给自己，造成成交活跃的假象，营造市场的恐慌情绪，再诱惑买家出手。很多买家就是在这种情况下，被套了进去。

 只是奇怪的是，就在舆论一片质疑声中，深圳市国土局、深圳电视台居然为假按揭辩护，公然否认假按揭的存在，并猖狂到要对指出和揭露假按揭的博客进行人身攻击，可想开发商的力量有多大，而小业主又是多么弱势。一些媒体完全无视事实，不去认真调查，仅凭国土局一个分局的一个副科长就发布没有假按揭的新闻报道，我不知道在一起一起的退房潮面前，他们还有什么可说？

 社会的公平和正义，不仅仅依赖司法的正义。正义在舆论中，正义在人心里。行业性的市场欺诈行为，悖逆市场的基本正义，有违社会的公平法则。对市场欺诈行为的容忍，就是对民众的犯罪。因此，政府部门和银监当局决不可掉以轻心，应该像最高法院那样，组织专门力量，把所有假按揭的问题查个水落石出，对民众负责。

 假按揭不仅仅是新房，二手房也大量存在假按揭现象。深圳暴露出来的一人成交56套住宅的情况，绝非偶然。这是中国楼市一个特有的现象，暴露的是体制上的弊端和官商、银商之间的利益纠葛，腐蚀的是社会的肌体，危害的是民众的利益，任其泛滥，不仅仅只是助长楼市泡沫，更严重的是危及金融安全。今年6月，将是假按揭集中爆发的时候，结果如何，不妨拭目以待。