标题：深沪穗房价回到一年前 北京实质下跌15%

　　刘英（化名）是上海楼市的一名坚定的楼市看空者。早在去年6月，她就预言上海房价必定会出现较大幅度的下跌。

　　去年，刘英相中的南汇楼盘——绿洲康城销售价格，由最高峰时的12500元/平方米，一路下调至9300元/平方米。刘英预言上述楼盘的未来销售报价将会跌破9000元/平方米，并打算在房价达到7000元/平方米时出手。不料，她的愿望却在4月初扑空，经过楼价的连续下调和连续反弹，开发商成功地使售价重新回到了10500元/平方米。

　　来自佑威房地产研究中心的数据显示，经过价格涨跌轮回，售价回到一年以前的楼盘已经占到了上海在售楼盘总量的1/5。

　　无独有偶的是，北京、深圳、广州等地部分楼盘售价，目前也已逐步接近一年前的价格水平。

　　回涨，正成为楼市的关键词。

　　价格连续反弹

　　“最晚到六月中旬，上海大部分楼盘售价都将回到去年6月份时的水平。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。

　　他的依据是4月份的成交量已经达到了180万平方米，同比上涨了20％。按照这个成交量的上调趋势，房价全面回归到2008年6月的水平，只是时间问题。据陆骑麟介绍，最近三个月以来，不少之前曾大幅降价的楼盘都重新回调了售价。

　　4月前27天商品住宅成交均价为13349元/平方米，与3月相比上涨了1.3％。而来自cric决策咨询系统、中国地产网的销售数据显示，在4月20日～4月26日的一周时间内，上海新建商品住宅的成交均价已经达到14052元/平方米，而自去年7月以来，上海住宅月均成交价格从未超过14000元/平方米。

　　房价的持续上涨，与楼市小阳春有关。4月1日～27日，全市商品住宅成交面积达到了163.65万平方米，预计整个四月的成交面积将会超过180万平方米，环比大幅增加了20％，超过了2007年173万平方米的平均成交面积。据悉，从2009年1月至今，全市商品住宅成交面积已连续三个月出现上涨，并且涨幅都在两位数以上。

　　陆骑麟说，很多楼盘在涨价后依然热销，使得开发商再一次上调了房价。

　　不过，也有分析师反对这一说法。中原地产的分析师许萌认为，房价的反弹只是暂时现象。决定房价的根本因素仍然是经济。由于二季度的经济数据还没公布，现在就预言房价未来将回归至去年的水平，显得太早了。

京深穗三地回涨

　　房价回调至一年前的，并不只有上海。北京、深圳、广州等地都有楼盘上调了售价，使价格接近甚至超过一年前的售价。

　　日前，记者致电富力在售项目富力桃园销售中心，销售人员称，富力桃园目前在售户型只有两房和三房，而三房的均价为12000元～13000元/平方米。而之前，富力桃园的均价为9500元～11000元/平方米。

　　据中原地产监测，十大上市房企：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等2月起已有若干项目出现涨价现象，而3月份这一趋势更为明显，涨价项目占到全部在售项目数的14％。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，目前开发商涨价分两种情况：一种是推出的产品因为单位不一样或者楼层不一样而涨价，另一种是销售好而涨价的，不过涨幅一般也不多，大概为3％～5％。

　　深圳方面，房价也有所上扬。中国房地产研究院的检测数据显示，4月20日～4月26日，深圳商品住宅成交均价为12241元/平方米，而2月份深圳楼市成交均价为11200元/平方米。

　　相比上海、深圳和广州，北京克而瑞常务副总牟增彬介绍，尽管北京近几月成交量一直在上调，但是房价的回涨情况却相对放缓。4月份很多楼盘的售价仅比3月份上调了5％不到。与上海、广州、深圳等地不同，北京市场对涨价非常敏感，月初曾有一些楼盘上调售价，但销售量却因此大幅下降。与房价高峰时相比，目前北京房价总体仍然有15％左右的差距。

　　房价回调至一年前的，并不只有上海。北京、深圳、广州等地都有楼盘上调了售价，使价格接近甚至超过一年前的售价。

　　日前，记者致电富力在售项目富力桃园销售中心，销售人员称，富力桃园目前在售户型只有两房和三房，而三房的均价为12000元～13000元/平方米。而之前，富力桃园的均价为9500元～11000元/平方米。

　　据中原地产监测，十大上市房企：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等2月起已有若干项目出现涨价现象，而3月份这一趋势更为明显，涨价项目占到全部在售项目数的14％。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，目前开发商涨价分两种情况：一种是推出的产品因为单位不一样或者楼层不一样而涨价，另一种是销售好而涨价的，不过涨幅一般也不多，大概为3％～5％。

　　深圳方面，房价也有所上扬。中国房地产研究院的检测数据显示，4月20日～4月26日，深圳商品住宅成交均价为12241元/平方米，而2月份深圳楼市成交均价为11200元/平方米。

　　相比上海、深圳和广州，北京克而瑞常务副总牟增彬介绍，尽管北京近几月成交量一直在上调，但是房价的回涨情况却相对放缓。4月份很多楼盘的售价仅比3月份上调了5％不到。与上海、广州、深圳等地不同，北京市场对涨价非常敏感，月初曾有一些楼盘上调售价，但销售量却因此大幅下降。与房价高峰时相比，目前北京房价总体仍然有15％左右的差距。