标题：潘石屹称从未做过假按揭 退房原因为“金融危机”

SOHO中国有限公司董事长 潘石屹（资料图）

　　称三里屯SOHO中心退房率正常，退房原因半数为“金融危机”

　　本报讯 （记者张家齐）4月28日，本报曾报道《北京多个楼盘现退房潮》，潘石屹针对报道中提到的“三里屯SOHO中心退房套数比销售套数还多”做出回应，称该楼盘目前的退房率为3.55％，仍在正常范围内。

　　据潘石屹介绍，三里屯SOHO中心从2008年7月销售以来，一共退了112个单位，其中办公34个单位，占30％；商业47个单位，占42％；地下包括车位21个单位，占19％；公寓10个单位，占9％。

　　“以上这些退房，有一半是受全球金融危机的影响，客户经营的行业受到了波及，客户不得已拖延付款，通过跟客户协商，把剩余部分不能付款的房子及时做出了清退。”潘石屹表示，另外一半退房的原因是，客户对购买的房子进行了调换，就是先退掉原来买的房子，再在这里购买新的房子，商业部分退房多为此原因。

　　潘石屹进一步表示，三里屯SOHO中心从去年7月12日取得预售许可证以来，共销售了商业、办公、公寓和地下车位金额81.1亿元，这个销售金额数已经扣除了退房。

　　官方网站上公布的三里屯SOHO中心退房率为3.55％，潘石屹认为退房率在5％之内均属于正常范围。他特别就媒体关注的假按揭问题指出，“SOHO中国的任何项目在任何时候，从来没有一例假按揭。”

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　　退房主要集中于商业地产

　　记者对截至2009年4月29日的期房和现房退房信息进行了统计和比对，在退房数额达到100套以上的项目中，商业地产是绝对的主导，包括商业立项的住宅。

　　如德胜置业大厦的退房超过千套。锦绣大地物流港、世纪茶贸中心、金长安大厦、美邦国际中心、天作国际中心、北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）等商业主导项目的累积退房数量也很高。此外，尚城（商业立项）、美利山酒店公寓（商业立项）等楼盘亦属于累积退房数据较高的项目。

　　据亚豪地产代-理机构一位负责人分析，投资型商业物业的首付比例较高，一般要达到五成以上，退房率高于住宅是正常的现象。戴德梁行商铺部助理董事张家鹏认可此说法，但同时指出，经济环境对于商业地产投资的影响比较明显，一些新开的商业项目，尤其是地段和位置不佳，经营模式不佳，如散售、售后包租等形式的投资型物业，受到的影响也比住宅明显。

　　此外，对于部分退房在千套以上的商业项目，有知情人士表示，这主要是因为投资和持有主体转手，或收回整体经营等因素，不属于一般的退房范畴。