标题：五大城市五一楼市面面观：观望心理重回市场
五一期间，上海、深圳等楼市"风向标"城市都举行了大型房展会。不过，开发商似乎"低调"了许多，打折明显减少，促销总体平淡；看房者依然众多，但观望心理明显增强。
上海：平淡促销平静观望
经历了今年以来戏剧性的"回暖"势头，五一假日楼市就更有看头。五一期间，上海、深圳等楼市"风向标"城市都举行了大型房展会。不过，开发商似乎"低调"了许多，打折明显减少，促销总体平淡；看房者依然众多，但观望心理明显增强。分析人士认为，这种平静与观望背后透射出市场的理性。这种"理性"能否主导五一后的楼市？
五一房展会平淡促销
5月1日开幕、为期4天的"2009上海房地产春季展示会"，是继3月"上海之春房交会"后上海又一大型房展会。来自浙江、江苏以及上海本地的200多家开发商和代-理机构参展。在浦东展览馆，也有一场房展会同期进行。
不过，和往日房展会相比，开发商在本次房展上要"低调"得多。诱人的折扣已消失不见，大张旗鼓的购房"送车"、"送旅游"等优惠也难觅踪影。许多开发商以发放环保袋、小礼物等吸引看房者。
一家位于浦东中环线附近的知名楼盘在5月底将推出新房源，售楼人员告诉咨询人群："我们没有优惠措施，我们就这个价格，要不要买你们自己考虑好了。"
主办"2009上海房地产春季展示会"的上海展览中心(集团)有限公司营销部副经理陈其华说，以往的房展会上，开发商都"放得很开"，五花八门的促销方式都会出现；但这届房展会的促销，总体比较平淡。
参展的上海宝山顾村板块一项目营销策划负责人丁伟敏说，2008年，开发商们拿出过各种各样的促销策略，但销售效果大多并不理想，毕竟影响购买的最主要因素还是房价；经过去年楼市的调整，许多开发商都以为目前的房价已经是"心理底价"。
平静看房观望心理重回市场
1日当天，涌入上海展览中心的人数超过去年同期房展会。但记者采访发现，不少看房者很冷静。和开放商的"按兵不动"相对应，看房者多抱以"静观其变"的心理。
"本以为五一期间会有大的优惠，没想到房价还是那么高！"3日，在上海浦西、浦东都逛了房展会的市民陈永跃说。让他失望的是，他看中的宝山区中环附近的一个大型楼盘，今年3月份每平方米均价是1万元，目前新开盘的价格反已涨到1.15万元/平方米，他决定"还是再看看"。记者发现，这种观望心理在上海的五一楼市中普遍存在。
上海某知名开发商在上海展览中心外广场一侧的显著位置搭起大型展台，其推出的楼盘位于松江九亭板块。客观地讲，其每平方米不到1万元的均价还是有一定市场竞争力的。但多数看房者并不买账。现场接待人员介绍，1日前去预约看房的有23人，2日有11人，3日至中午时还只有1人，"比预想的少了很多"。
记者采访发现，许多看房客抱着"等等看"的心理，直接原因是对开发商在房展会上的优惠不够有些失望，但根本原因还是对目前的市场"看不懂"。一位市民看房后告诉记者："我倒想看看，这房价还能涨多久？"
"理性"能否主导五一后的楼市？
五一楼市，处在一个十分微妙的时间点上。市场人士分析，一方面，此前重点城市楼市"回暖"势头明显，刚性需求明显释放，某些城市商品房成交量甚至超过了2007年高峰时期的水平。凝固已久的政策面也出现松动，比如多年不变的房地产开发项目资本金比例将面临调整。但另一方面，个别一线城市成交量出现较大波动，房地产投资也远未乐观，一些开发商迫不及待地逆市提价。全国工商联房地产商会REICO工作室最近发布的报告认为，判断彻底回暖为时尚早，楼市仍处存货销售期。
在此背景下，五一期间一线城市的房展会呈现出的"平静"局面，反映了市场理性一定程度地回归。
"以前，房子每平方米卖1万元时，大家还在想能不能卖到2万元，结果还真有；但是现在上海市中心房子卖到每平方米3万元，还盼望能涨到四五万吗？不可能了。"房产营销策划人丁伟敏说，暴涨暴跌伤害的是整个市场，现在很多楼盘定价都在回归理性。宝山区中环线附近一大型楼盘销售经理告诉记者："我们坚持每一期新推房源都保持每平方米均价有1000元至1500元的涨幅，现在的定价不会被短时间内的市场波动打乱节奏。"
"2009上海房地产春季展示会"主办方工作人员白永平说："看得出来，目前开发商和购房者都在观望。谨慎不见得是坏事，理性才能主导市场健康发展。"
上海:楼市不再打折促销 小长假现回暖风向标
编者按：
“假日消费”在我国社会消费结构中所占比重越来越大，对我国内需型经济的发展起到了重要的带动作用。虽然“五一”假期变成了小长假，但其对我国经济发展趋势的研判依然非常重要，“五一”假期可看作当前经济是否回暖的一个风向标。
此次“五一”的假日消费到底给我们带来了哪些重要信息？从上海及深圳的房交会似乎看出了楼市的回暖迹象，只因为此前持续近一年的开发商打折促销举动几近消失；而涉及居民生活必需品的家电卖场，也用3天赚回平时半个月的销售量；虽然商业百货用低价活动吸引了众多消费者光顾，日均销售额创出新高，但是人均消费额的减少，也可以看出消费者捂紧口袋的心态……
种种迹象似乎都在表明，中国经济正在走向回暖。本报也想通过此次“五一”消费情况调查，与读者一起研判中国经济的脉动。
“突然繁荣”的楼市让买房人一时不知所措，曾经的打折优惠待遇已经被开发商们抛弃，“五一”假期联袂上演的2009年“上海五一假日楼市房展会”以及“第25届上海房地产展示交易会”共同传递着上述信息。
流逝的打折优惠
被誉为上海楼市风向标的“假日楼市”依然以火爆的人气在上海展览中心开场。大牌开发商悉数到场，约200家企业出席，高达5.3万人次的参观客流是去年同期的2倍。
此次展会期间，各大开发商推出了大量中低价位、中小套型普通商品住宅，以吸引欲淘婚房的新人。CBN记者发现，此次假日楼市告别了以往此起彼伏的打折盛景，中心楼盘已经退出促销阵营。与2个月前“上海之春”房展会上动辄“低价”、“抄底”等大型优惠标语相比，此次开发商的打折积极性大幅降低，折扣力度明显缩水。上海内环以内的参展房源十分稀少，其降价空间几乎没有。
在现场，打折的宣传虽然随处可见，但基本上以“送电器、礼物”、“推出VIP卡”居多，总体而言，大部分楼盘的优惠仅有象征意义，为数不多的折扣也仅为9.8折左右。比如，某楼盘打出大幅折扣标语，称买房享受9.8折再打9.8折，实际算下来也仅是9.6折。不少观展的看房者认为房价依然比较坚挺。
此外，鲜有的小幅优惠促销楼盘仍集中在外环外区域，包括松江区、南汇区等。
“2008年是一个‘筑底整固’的过程，目前最坏的时候已经过去。2009年内地楼市的主基调是震荡之中前进，我对此持‘谨慎乐观’的态度。”富力地产(02777.HK)上海公司总经理张炜雄在接受CBN记者采访时表示，目前的楼市开始复苏，属于修复性的反弹。在成交量有望进一步放大的同时，各个区域市场的成交价格或许保持一定的波动空间。
张炜雄表示，沉寂一年之后，大多数开发商不再举棋不定，而是提前嗅到了市场与政策的双重暖意，重拾强势地位。上海楼市似乎又回到了火爆的2007年，量价齐升开始成为当前楼市的主旋律。在此轮楼市上升通道之中，已有部分开发商酝酿上调销售价格。
谨慎的未来
就在此次假日楼市到来之前的4月25日，上海楼市单日成交量突破了1000套，创下了2007年10月以来的82周新高。易居(中国)分析师薛建雄认为，从目前的市场热情来看，5月成交量极有可能再创新高，最终推动房价上涨。
据他了解，多家开发商在前期降价热销之后，正在或打算将房价回调到之前的最高点，迫使购房者进入了新一轮的恐慌性入市。从供需情况来看，由于年初开发商对市场回暖的估计不足，使得过去几个月成交量大幅上升的过程中，供应量没能跟上。经过两个多月的加速施工，推盘量在“五一”房展会前后爆发，从而把如今已经被激发出来的需求热情也再次推高。
在楼市预期逆转的情况下，一手新房市场的促销从硝烟弥漫到偃旗息鼓，正处于新的“十字路口”。房地产门户网站搜房网针对此次房展会进行的大型网络调查显示，广大购房者最关心的问题还是房价和折扣优惠，购买90平方米以下的房子是主力结构。51％网友不认为2009年是买房的好时机，24％网友认为是买房的好时机，而有25％的网友还不能肯定。
面对眼下随处弥漫的楼市是否回暖的争论，上海龙湖置业发展有限公司营销经理王峰昨天对CBN记者表示，就房展会现场所见，坚持不降价的商家属于多数。以上海公司滟澜山在售别墅项目为例，自去年11月开盘至今年4月累计售出200余套房源，其中，3月和4月销售了大约70套，其价格走势为低开中走。这次房展会上趁势推出滟澜山40套全房源，价格亦保持一定的涨幅。
“当一定量的刚性需求在一季度集中释放之后，后续购买力或许将遭遇一定的瓶颈。5月份是一个非常敏感的时间窗口，将再次考验开发商应对困境的能力。”王峰表示，对于成交量是否有持续上升的动力，他个人持十分谨慎的乐观态度。
中介龙头上海中原物业代-理有限公司咨询部研究经理龚敏表示，从历年走势来看，2月~6月的住宅市场交易量会逐月增加，如果开发商能把握时机适当控制价格上涨，成交量会持续向好。