标题：一季度高档住房成交量同比增四成

　　商报记者 袁晨晨

　　日前，商报记者从世邦魏理仕最新发布的调研文章获知，随着新房市场成交量的持续上升，高档住宅的成交也在回升。世邦魏理仕研究部对25000元／平方米以上的高档住宅成交进行统计，今年一季度，上海高档住宅的成交量较去年一季度高出了40％。

　　高档住宅成交同比大涨

　　今年2月份起，上海住宅市场开始复苏，并在3月迎来了供需两旺的小阳春。

　　根据易居中国·CRIC系统数据显示，今年3月，上海一手商品住宅新增供应126．6万平方米，是1月份的3倍，并回升至2008年3月的水平，3月份商品住宅成交量也相应达到153．8万平方米，高出去年同期50％，与2007年楼市旺盛时期的水平相当。

　　与此同时，沪上高档住宅的成交也出现了明显的回升，世邦魏理仕研究部对今年一季度高档住宅（以价格在25000元／平方米以上为标准）的成交量进行统计，1－3月中，上海高档住宅的成交量较2008年同期显著增长，涨幅达到40％。

　　世邦魏理仕指出，随着住宅市场成交量的回升，自去年下半年开始的开发商降价行为明显减少，定价也趋于平稳，甚至有部分楼盘悄然提价。

　　豪宅个盘集中成交

　　从去年下半年开始，各大楼盘陆续加入到降价促销的阵营内，以求提升成交量，随后市场的表现也充分证明，住宅成交最终在降价后的价格上被激活，而一些豪宅项目也通过降价来拉升其销售量。

　　据统计，浦东陆家嘴的世茂滨江花园在2008年9月，以55000元／平方米的价格开盘后，4个月内仅售出8套房源，而在今年一季度，其采取降价措施至35000元／平方米之后，成交量在一季度内达到了55套。

　　茂名北路、吴江路口的经典茂名在2007年底的成交价是53000元／平方米，去年12月4日，经典茂名又推出42套房源，网上报价高达52000元／平方米，成交并不理想，当月显示有3套房源签约。而在今年3月1日－19日中，经典茂名就成交了12套住宅房源（楼层位于6－12层），其成交均价已经下调至37000元／平方米。

　　而另一方面，在今年一季度中，不少高档住宅的成交多集中于3月份。据悉，浦东的汤臣湖庭花园在3月中以37508元／平方米的均价成交了47栋别墅，长宁的御翠豪庭以42392元／平方米的均价成交了48套房源，浦东的御翠园七期在3月21日推出了新一批77栋别墅，在3月30日前成交7栋的平均价格达到83539元／平方米，而仁恒河滨城也以33128元／平方米的均价成交61套房源。

　　事实上，仁恒河滨城的热销仍在继续，据佑威·楼市通系统数据显示，在4月20－26日，仁恒河滨城以32830元／平方米的均价成交了108套房源，排名全市第7。