标题：楼市回暖基础不牢，且慢涨价！

炫目的展台，喧哗的音乐，如织的人流……一年一度的住交会展馆呈现着和往年一样的热闹场景。

　　但是，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。同样喧嚣的住交会场面背后，参展开发商和消费者的心态却发生了很大的变化。去年，受美国次贷和国际金融危机影响，喧闹场景背后是楼市滑坡的担忧；而今年，在国家、省特别是我市鼓励住房消费的各项政策支持下，总算舒了一口气。

　　开发商，乐了

　　去年下半年楼市滞销的愁云，已经在开发商脸上消逝。记者在住交会上碰到几位开发企业营销经理，问及最近的楼市情况，都说开始着急房源跟不上了。

　　“桂花园”和“上书房”项目的营销负责人柴红卫说，观望了一阵，刚性需求在释放了，他们项目上，三四十万两房或小三房的房子销得很快，照这样的销售形势，他们开始担心房源了。不过，对于会不会因为房源少而涨价的问题，柴红卫谨慎表示，目前涨价还不太现实，虽然他们没房子了，但整个市场的空置量还比较大，涨不了。

　　中房实业的营销部经理巢旦看着展馆里熙熙攘攘的人流，也欣喜地告诉记者：“我们最近看自己公司几年来的销售情况，发现今年三四月份的销售都创新高了，我们的香江华廷和香江壹品两个楼盘，不仅有新市民、新结婚等刚性需求，周边老小区过来的改善性需求也明显增加了。”据悉，他们公司因为存量已经消化得差不多，开始着手考虑拿地的事了。

　　消费者，动了

　　买涨不买跌，看到楼市逐渐回升，消费者也开始按捺不住了。展馆里一拨一拨的人流，虽然看上去有不少老年人，但记者随机采访发现，大多都是来看房的，部分老年人是帮孩子来看房的。

　　家住西新桥三村的陆先生夫妇，儿子已经获得经济适用房货币补贴，但开幕第一天要上班没空，老夫妻俩就先来看看。他们的目标，或选一户面积小一点的房子让儿子一家三口单住，但最好能找到一户价格适中、面积大一点仍可三代同堂的房子。老陆说：“孩子经济条件一般，要是能买到合适的大一点的，我们就卖了老房子一起住，一处开销也能省一点。”

　　遇到一位家住兰翔新村前来为儿子看房的老先生后，记者在排队领纪念品的长队中又随机采访了一位年轻的刘女士。刘女士目前住在清凉新村70多平方米的老房子，她说“老房子总归没有新房子好，现在房价还可以，就来看看有没有合适的新房子”。她想换一套100多平方米、单价4000元左右的房子。

　　在展馆二楼“道生中心”展位上，记者还看到了崭露“头角”的投资需求。一位女士带着姐姐直奔该展位，并对姐姐说“这个项目位置很好，旁边就是每家玛，而且他们公司很注重品质，买了可以自己住，也可以装修好出租给老外或白领高管。”

　　政府，担忧尚未释怀

　　消费者动了，开发商乐了。

　　但这样的楼市表现，却还让政府领导和行政职能部门负责人无法彻底释怀。

　　市房管局有关负责人接受记者采访时说，虽然有媒体报道现在全国的房地产市场已经出现“小阳春”，但是，当前房地产市场回暖的基础并不牢固。他说，现在很多人说楼市回暖的依据主要是销售量增长了，而并没有看反映房地产市场全貌的系统数据，事实上从当前房地产市场的土地出让情况以及新增供应、竣工面积等数据，还不能判断楼市是否真的回暖。

　　这位负责人表示，目前常州的楼市表现是非常理想的健康平稳态势，各方尤其是开发商要维护这来之不易的良好势态，不要随意抬高房价，挫伤消费者信心，而是要让市场平稳发展，避免大起大落。本报记者 周瑾亮