标题：重庆楼市:量价齐增 精彩不断

成交反弹、小阳春、刚性需求、楼市走向……从一系列楼市词汇中可以看出，今年前4个月，重庆楼市热点纷呈。克而瑞重庆机构日前公布的监测数据显示：今年前4个月，重庆商品房市场供需两旺，投资与供应结构更趋合理，中小户型、中低价位住房深受消费者青睐，备受各界关注的房价呈平稳走势。

楼市量价齐增

进入2009年，重庆楼市出现利好局面，经过1年多市场调整后，重庆楼市出现量价齐增局面，目前重庆楼市正在走出长达1年的调整期。克而瑞重庆机构监测显示，4月市区商品房整体成交28455套，与3月相比增加4757套；成交金额113.64亿元，与3月相比增加33.71亿元；成交面积达266.57万平方米，达到去年1月以来的最高点。1-4月，重庆商品房成交量达695.62万平方米，同比增幅约104.56%，环比增幅约51.45%，成交量在今年前4个月突然出现大幅上涨。

在成交量出现大幅增长的同时，成交均价在经过一年的调整期后，出现反弹。1-4月重庆商品房成交均价3955元/平方米，同比下降约6.28%，环比增幅约2.91%。值得一提的是，虽然价格同比仍在下跌，但出现2.91％的环比涨幅，说明暂时止住了自去年8月以来连续5个月的下滑势头。

克而瑞重庆机构分析认为，今年前4月交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。同时也有业界人士认为，导致目前房地产市场反弹的一个重要因素是房地产商面对下行压力，抓住刚性需求释放的良机，进行了"少量推盘，多次加价"等营销上的"技术操作"。

克而瑞重庆机构预测，随着成交量的上涨，市场存量房源得到消化，开发商资金压力减轻。随着开发商资金压力减轻，开发商降价销售房源的意愿减弱。因此未来短时间房价继续下降可能性较小。

刚性需求是主流

自去年10月中央出台救市政策以来，各地市场都出现了一波反弹，反弹自10月份开始持续至今。本轮反弹起始于刚性需求的集中释放。在国家救市政策的刺激下，抑制近一年的刚性需求在去年底开始逐步释放，从而引发了市场的持续反弹，这也是近几个月市场成交集中上升的最主要原因，刚性需求是此波成交中的主力。

领域机构市场部经理杜玉生认为，今年前几个月热销的项目主要是开发商实行降价打折促销的产品，是通过降价或者低价开盘来赢得成交量的大增，其中以小户型产品更加热销。政府在政策上大力推行扶助90平方米以下中小户型，使得这一类产品在淡市热销，特别是一些自身的性价比相对较高、地理位置较为优越、交通便利的中小户型。

杜玉生认为，对于广大的购房者来说，价格是购房的首要条件，只有当价格回调到购房者的心理承受度时，购买力自然就会爆发出来。随着2008年底超强的一波降价大潮也刺激了购房者心理价位的认知，刚性需求被逐步释放出来，卖得好的肯定是那些价格比较有吸引力的项目，在价格上是占有一定优势的。只有开发商放下姿态，将产品价格虚高的部分挤掉，价格回归理性，购房者自然会关注购买。

市场走向趋稳

2008年，无疑是房地产行业的冬天。2009年，是否预示着这个行业春天的到来？展望房地产市场，仍有许多谜题困扰着各方，走向之争也成为业界关注的焦点。

"我市楼市的交易热潮会持续到今年6月份。"此前重庆龙湖副总张雪樵曾表示，目前的旺销只是前期购买力的部分释放，更强的购房潮将在传统旺季。"按照目前重庆领跑全国的势头，重庆持续领跑的优势还将延续下去，轻轻松松到6月份没得什么问题。"

但同时也有业内人士表示，尽管2009年1-4月商品房市场呈现出回暖迹象，但庞大的市场存量和继续增加的新增供应对重庆楼市是不小的压力，"未来一段时间内重庆楼市能否保持一季度的活跃态势，存在一些不确定因素，有待市场的进一步验证"。据克而瑞重庆机构监测数据显示，截至4月30日，重庆商品房市场可销售量仍然达1319.66万平方米。

走过政策层面的紧缩，到当下的逐步放松，多个业内人士都表示，今年将不会出现去年来的大起大落，整个市场将更趋稳定，呈现一个稳定增长的局面。居民购房将会更加理性，但不会压抑购买力，对符合心理预期的商品房会及时出手。因此，开发商拿地也会更加谨慎。

(作者：吴神忠)