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即将在本周五正式开幕的2009年第四届广州房地产博览会，将在5月15-17日于广州锦汉中心隆重举行。作为今年广州楼市后市发展的晴雨表，本届房博会备受各方关注。记者走访房博会组委会得知，有澳洲房地产公司已作为参展商参与此次房博会，并会给广州市民带来澳洲的优质物业。
记者随后联系到这家作为博览会唯一受邀海外房产机构—(HOMELEAF GLOBAL)家叶环球广州公司总经理朱影莹小姐。
朱影莹小姐介绍说： 在海外移民越来越走俏的时代，越来越多的国人也将目光转移到国外。无论是国外生意，还是海外房地产，关注度也越来越高。作为移民大国的澳大利亚，其房产市场当然备受关注。在金融海啸的背景下，全球房产市场所受的冲击何其之大，当中包括国内市场。然而，澳大利亚的房产市场受到的冲击居然是有限的。当然有它内在的原因，原因有以下几点：
1 澳洲未来房地产发展的趋势，总的来说，租金会保持上扬的势态。继去年墨尔本租金市场上升12%，今年预计上升9%，以后预计每年至少上升百分之遄笥摇?lt;/p>
2. 澳洲的民用住宅到今天为止仍然有供不应求的情况，根据澳洲房屋供给委员会(The National Housing Supply Council)在2009年4月17日的研究报告表示，未来两年内澳洲的房地产市场会继续保持供不应求的状态。2010年大约会有23,000栋房子左右的缺口，而且这个状况会一直保持到2016年。
3. 海外投资房产的人数，将不断上升，尤其是中国大陆富起来的一代人，他们正在不断增加在澳洲房地产投资的比重！在澳洲的中国投资者也会从现在以沿海为主逐渐向内部和中西部发展。
4. 澳洲房地产的增值平均每年10%左右，预计澳洲的房价将从2008年的平均价格42万到达2018年的100万澳元左右，澳洲的房价当上升速度比较快以后都会有一定的微调期，但是，微调期之后，会继续上升。
总之，澳洲的房地产市场是一个健康和公开的市场，成规律性运动。它的增长是不间断，并且有限度的。
房地产的增值，是以土地的增值最为明显，住宅的土地是不能再生的并且稀有的，这也就是说，澳洲的房地产会不断地增值。
作为本次博览会的闪耀新星家叶环球也为广大顾客带来经典的澳洲楼盘： INMARK TOWER(悉尼)，房型有一房、两房、三房至复式别墅选择，无敌观景270度全景观。
家叶环球是一间澳大利亚在华的房产公司，致力于澳洲房产的销售，在延伸了移民留学产业链的同时，也为广大海外移民客户提供了更好、更便捷的增值服务，家叶环球的投资专家团队包括专业律师，会计师，估价师和市场营销专员等，为客户提供免费海外房产咨询，包括项目可行性分析和投资回报分析、贷款计划优化、专业的财务设计等服务(合法避税)，以及实地陪同考察物业。
1、 产权拥有期
中国：70年产权 澳洲：永久产权
2、 产权取得时间
中国：现房交割后一段时间 澳洲：现房交割时
3、 期房首付款条例
中国：签合同时付30% 澳洲：签合同时付10%
4、 期房贷款(澳洲房产贷款)
中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
5、 还款方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张
澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小
6、 交楼及资金风险
中国：如有烂尾楼，买家受害
澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼
7、 市场及法律情况(澳洲房产法律相关)
中国：正在提高 澳洲：成熟规范
8、 法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护
澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益
9、 再次贷款
中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件
10、 信用体系
中国：不健全 澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)
11、 区域性城市化
中国： 普遍较差 澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理
12、 物业管理
中国：正在摸索提高，楼房折旧快 澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少
13、 新旧楼市场
中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差 澳洲：楼市以二手楼为主
14、 买卖自由度
中国：产权转换期长，受限制
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房
15、 物业出租
中国：较困难，管理不便 澳洲：容易，管理规范
16、 不确定因素
中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控
澳洲：完全市场经济、无遗产税
17、 税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )
18、 买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴21.000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税