标题：无锡春交会:房交会淘房七大准则

    随着2009无锡春交会的日益临近,媒体上各类楼盘降价优惠信息铺天盖地,让利力度之大,涉及楼盘之多均创历史纪录。不可否认,“割肉降价”对于地产企业而言是一件痛苦的事,但对房产投资者而言却是一次难得的机会,“淘相因”莫忘规避风险。

　　1 在别人恐惧的时候贪婪

　　巴菲特有句投资名言:在别人贪婪的时候我们恐惧,在别人恐惧的时候我们贪婪。据记者了解,目前某些在售楼盘又出现了职业炒家的身影,以“低价团购”的方式做长线投资。从需求角度看,房地产行业仍然处于成长周期,居民购买力水平持续提高、人口红利以及城市化都是推动房地产发展的原动力。

　　2 弱市买现房

　　中国人传统观念里讲究“一手交钱、一手交货”,可现实却是,越是大宗商品,就越不遵守这一传统:买了车要等,买房更是要等,在这漫长的等待中难免出现一些意外。在房产市场上,玩“空手道”的开发商并不罕见,项目建设前期靠施工队垫资,后期靠预售款滚动开发。但在弱市,房子卖不出去,“烂尾”就可能出现。所以弱市买现房更稳当,即使没有现房可以选择,也应买已封顶楼盘,一般来说,只要封了顶,开发商不会不修下去。

　　3 投资要买最容易出手的房子

　　对于初次涉足房产领域的投资者来说,最容易犯的错误就在于“以己度人”,喜欢买高档楼盘,他们没有考虑到,一个楼门里的户数越少,要摊的电梯费用就越多,会所、地下车库都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,所付出的费用越多。由于消费群体小,出手的难度也就更大。

　　4 买价格最低的楼盘,将来可能赚得更多

　　不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有的开发商认为高价卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果。因此,购房者选择买房时,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力更强一些。其中唯一要注意的是不要买到问题房。

　　5 买大盘名盘让你睡个安稳觉

　　为自我保护,记者建议准备在无锡春交会上下手的购房者,在“捡便宜”的同时也应尽量选择信用危机低的楼盘,如国企和上市企业开发的大盘和知名楼盘。这是因为国企因为体制原因,诚信度相对较高;而上市企业的楼盘由于融资渠道通畅,资金相对有保障,出现诚信危机的几率较小。一个好的物业公司的存在“可以让你的投资增值20%。”

　　6 大盘首期最可靠

　　凡称得上是“大盘”者,所开发项目面积一般动辄数百上千亩,这些楼盘通常是分为数期开发。其中最重要的就是一期项目,如果一期没能一炮打响,后续项目就有夭折的危险,所以开发商在对项目一期的建设上通常不惜工本,且定价上也比较低,以此赚取市场美誉度,为后续项目积攒人气。

　　7 尾盘之中有黄金

　　与“隔着袋子买猫”的期房不同,“尾盘”一般是现房,这时候,建筑质量的好坏、项目宜居性的优劣一目了然。而且在楼市火爆的时候,很多开发商在销售时都会把整个项目中户型最好、环境最优的物业“捂”起来,希望“待价而沽”,但当楼市萧条,开发商资金紧缺时,这些原来的“香饽饽”就变成了“烫手山芋”,降价割肉在所难免。