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本次论坛是第九届人居展的重要内容之一，在人居展前夕和期间，组委会将举办多场论坛。
全国性回暖促使杭城楼盘普遍热销
新一轮购房需求的集中释放，迎来了杭州楼市创下历史新高的交易大行情。
虞晓芬教授认为，仔细分析当前的房地产市场，主要呈现出以下几个特点：一是成交量倍增，3-4月的成交量已经超过了历史上最高峰的2007年5-6月份，创下了历史新高；二是成交均价也往上扬，从4月份开始杭城不少楼盘价格折扣大幅度下降，有些楼盘甚至开始出现了价格的微调；三是杭州1-4月份成交的房源50%均价在万元以下，这主要是由于下沙板块的放量，以及滨江、三墩等板块一些低价楼盘的大量入市，造成的成交比例结构性调整；四是二手房市场今年的成交量较去年放大一倍多，房源成交相当的活跃。
“这轮房地产的回暖，可以说是全国性的回暖，并且回暖的速度相当快。”虞晓芬说。那么，究竟是什么样的因素在促使行情的“回暖”？虞晓芬认为，房价企稳后，温州、台州等地投资客纷纷开始进入房地产市场，杭州本地人的投资需求也跃跃欲试，因此，最近杭州楼市成交量的放大跟投资客的进入是有密切关系的。
促使这一轮成交量放大的原因很多，虞晓芬认为主要还是不外乎政策性利好刺激、股市回暖、压抑性需求释放、开发商主动调价、老百姓的经济预期这五大因素。首套房按揭利率打7折、二手房税费减免，降低的是购房者的购房压力；春节以后，作为宏观经济的晴雨表的股市表现相当好，反映出经济信心在逐步恢复；被压抑了半年多的需求集中爆发了；开发商主动降价的行为，提升了房产品的性价比，让百姓觉得物有所值，敢于入市；理论上存在通货膨胀的很大可能性，出于资产保值的预期，也让很多人选择购买房产品。
大城市的房产品是绝好的投资品
“在较长的时间里，中国大城市的房地产绝对是很好的投资品。”在论坛上，虞晓芬抛出了一个鲜明的观点。
这一轮的调整，为什么反弹的力度如此大、调整的时间短？虞晓芬认为，中国经济仍然会保持比较快速的发展，这一轮的金融危机中中国受到的冲击较小，投资、消费、出口这块的拉动并不会很大的削弱。“中国内部是一个很大的经济体，中国有22个省份的人口是超过一千万的，一个省份的人口数相当于世界上一个中等规模国家的人口数。”
此外，虞晓芬还表示，中国的经济发展过程中，很难解决生产与货币的双过剩，过剩必须要出口，就要赚来外币，国内的钱就多了。生产领域的过剩，也会造成部分的资金必然从生产领域转移出来，进入到资产领域，所以在过去几年里面，我们很明显地看到这种迹象，上市公司不搞房地产开发的已经是很少了。
“一个很简单的道理是：假定市场里商品量是一定的，但是货币量是多了，肯定促使价格上去。”虞晓芬表示，从这个角度来讲，处于这样一个资金流动性过剩的背景下面，资产的价格从长期趋势来讲，肯定还是要上涨的。
城市化的进程是不可逆转的，而且会越来越快，未来城市是资本的集聚地，是公共财政投放主要享受的地方，也是优质人口的集聚地。杭州的房地产市场，无论是刚性需求还是投资性需求都特别旺盛，其实从近几年留杭高校毕业人数的变化，就能看出这座城市的住房需求，2006年这个数字是五万人左右，五万人如果自己内部成立家庭，就是2.5万个家庭，就需要2.5万套房子，这是一个很大的数字。
投资房产如何做到“低买高卖”
投资房地产，要低的时候买进，高的时候卖出。尽管从长期来看，投资房产品是上升的，但并不意味着不会经历阶段性的调整，虞晓芬告诫投资者，任何的市场都是有周期性的，投资房地产，就要去了解、掌握房地产市场周期性的一些规律。
她认为，去预测或者去分析房地产业运动的轨迹，要去关注几点：一是要关注政府对房地产业的政策，对房地产业的态度；二是要判断金融政策，信贷的投放，利率的变化，都会对房地产业产生强烈的冲击；三是要关注宏观经济向上还是向下，选择在宏观经济基本向上时投资房地产。
投资房地产有很多必须关注的问题，虞晓芬认为，首先，必须要关注一个城市的价值：“每个人都希望买进的房子升值快一点，你手里的资金是有限的，所以你应该把有限的资金用在效益更好的地方。”在选择好进入的城市之后，你必须学会选择区域，去关注区域的投资价值，去了解城市规划，了解未来政府在这个区域里面到底要做点什么。
那么，现在的杭州，有哪些机会可以关注？虞晓芬认为，当前杭州最大投资项目是地铁。她建议，不妨选择地铁沿线的楼盘，将来肯定是有潜力的。还有就是整治的河道周边的楼盘，因为之后的景观都会发生很大的变化。“房地产投资一直讲究地段，其实地段包含三个层次，第一个是地段，第二个是配套，第三个是景观，如果一个地方既有地段，也有配套优势，也有景观优势，绝对是一流的。”
在有关房产品投资上，虞晓芬还给出了不少中肯的建议。比如，投资房产品一定要关注变现的难易程度、关注产品的稀缺性、选择品牌房产商开发的楼盘、关注养房的成本等等。