标题：重庆楼市果真回暖了吗？房企洗牌是否完成？
重庆工商大学教授 韩渝辉
重庆社会科学院副研究员 杨玲
金科集团副总裁 李战洪
21世纪经济报道成渝新闻中心主任 徐恺
4 、楼市调整仍将继续？
问题背景
2009年春节后，全国楼市迅速反弹。重庆楼市领衔上演了一场绝地反击的大片，积淀一年的刚性需求，在开发商作出价格实质让步后，得到了一次全面而惊人的大爆发。楼市成交量持续在高位震荡，一片歌舞升平中，房企、购房者似乎都接受了这样一个事实：楼市已经回暖。但在全球经济形势仍然处于复苏进程中，楼市果真已经回暖了吗？这波反弹之后是否还会冲高回落？
核心观点
◎从CPI、PPI4月延续双负的情形来看，重塑消费信心仍需时间，滞涨和通缩的危险仍在。从宏观面看，楼市的调整仍未结束。
李战洪：
楼市并未根本好转
春节后的这波行情，并不能说就代表着楼市出现根本好转。2009年的行情，我预计会像9字那样，注定是一个虎头蛇尾的行情。严格说这波行情属于不正常行情，这是一年半楼市调整后，压抑需求后的一次集中有效释放。
需求是一个恒量，楼市又有其特殊的特征，比如羊群效应。其实从国内外经济形势、政策面等方面来看，它们和楼市都是联动的，这些指标尚未完全转好。
从另一个角度看，这波行情不但释放了压抑了一年半的需求，同时将未来几个月的需求也一并带动释放了。虎头蛇尾在所难免，要警惕下半年的调整。
徐恺：
信心重塑需要一个过程
最近资金面放得较松，高层出台的信贷政策，让通缩的危险性在降低。但CPI、PPI指数在4月份仍然持续双负，说明下半年仍有可能出现通缩或是滞涨的可能。
购买信心的重塑需要一个过程和时间。春节以来到春交会，重庆楼市的成交量虽然持续走高，但要分析其量价配合的情况，分析热销楼盘分布的区域、同比、环比指数甚至是户型结构。这才能全面解析这种喷发性增长背后的实质。
中国房地产的需求是很强烈的，因为商品房并不是单纯意义上的商品，它还赋予了户口、子女教育、福利制度等诸多附加社会概念。但人们的消费能力和收入能否跟上自己的期望值，不好说。而从整个宏观大势来看，楼市的调整也仍将继续。
韩渝辉：
宏观经济在走出低谷
房地产的发展与宏观经济紧密相关。我们的宏观经济呈U形态势，在底部已运行了很久。全国救市投资不仅仅投入4万亿元，国家通过巨资投入来拉动国内需求。目前，宏观经济在走出低谷，逐渐上行。
从房地产市场来看，未来的需求势头很旺。我们面临着城市化加快、旧城改造，加上近些年大学扩招之后毕业生的高峰出现，市民购房需求旺盛。因此说，目前楼市正处于上升期，现在的主要表现是房价与老百姓的需求不相适应。
杨玲：
说楼市回暖为时过早
目前说楼市回暖还为时过早，我认为楼市目前还处在调整阶段。
然而，重庆楼市的调整并不像其他沿海城市那样剧烈。这是因为，重庆房地产行业目前还处在成长期。另一方面，重庆房地产市场相对更健康，我们的调整比沿海地区要小得多。
那么，都在哪些方面做进一步调整呢？首先是供给结构，将促使房地产产品结构上会更为合理，更适合普通大众需求。其次，房地产业的利润会进一步削减。另外，由于靠土地来支撑地方财政的措施，不适合可持续发展的要求，政府“以地生财”的政策取向将会得到调整。
5 、房价上涨应该缓行？
问题背景
在这波反弹或是回暖的行情中，众多房企在迅速消化去年存量房的同时，近期，房价悄悄出现抬头的趋势。某郊区楼盘的套内成交均价，已经上涨了近千元。某新盘的开盘价，比年初开发商自己的心理定价，也高出了近千元。从3％、5％，100元、300元的试探性涨价，发展到春交会后，开始500元一次的较大幅度涨价。在胜利面前，在巨大的需求面前，房价似乎又要坐上一班驰往高峰的列车。房企对房价的提速，会不会是好了伤痕忘了痛？购房者们会在房价再度上扬后重返观望心理吗？
核心观点
◎有品牌度，有资源优势，又的确是需求紧俏的楼盘，适当的涨价是可以让人接受的。但出于炒作，出于利用楼市羊群心理的盲目涨价行为，却是不理智和不可取的。
李战洪： 盲目涨价切不可取 我一直强调，重庆的房价比较低。适当的提升，有助于地产行业的良性发展。
盲目涨价切不可取
我一直强调，重庆的房价比较低。适当的提升，有助于地产行业的良性发展。
很多房企过去没有经历过大的楼市动荡，忽略了风险管理，在楼市出现风吹草动的时候，容易出现一些不太理智的动作。盲目的降价和盲目的涨价都是不可取的。不过，就重庆目前的房价而言，的确有较大的上涨能量，否则，房企很难正常运行。
房企自然是希望楼市量价齐升的，但政府和老百姓只愿意看到量上来，而不原看到价上来，如果硬要过高过快的拔高房价，那两方不会答应。
徐恺： 勿利用从众心理涨价
勿利用从众心理涨价
当前楼市的涨价行为，应该一分为二地来看。有部分楼盘，有自己的品牌号召力，有自己的资源优势，在去年楼市低谷一降再降的基础上，适当让价格回升，是能够让人接受的。
但房价关系到一个民生的问题，中国人都有一个“居者有其屋”的梦想。有的房企利用楼市的羊群心理、从众心理，进行炒作式的盲目涨价，这样的行为并不可取。
韩渝辉： 上涨过分肯定卖不掉 重庆与众多中心城市相比房价相对不高。主要原因还在于重庆居民收入水平偏低。如果说百姓的收入上升，将会推动市民购房，从而刺激房地产业发展，进而拉动经济增长。
上涨过分肯定卖不掉
重庆与众多中心城市相比房价相对不高。主要原因还在于重庆居民收入水平偏低。如果说百姓的收入上升，将会推动市民购房，从而刺激房地产业发展，进而拉动经济增长。
重庆楼盘的价格也有一定差异，比如龙湖、金科等品牌企业的房价就高，因为品牌效应的影响。而对于一些中小企业而言，它们在价格上更实际得多，这样也相对走得稳健。
对于今年的市场，供需双方一直在博弈。我认为价格将会稳步上升，但这种上升不会过大过猛。因为如果房企的楼盘价格上涨过分，脱离实际，肯定会走不脱、卖不掉。
杨玲： 今年房价会平稳运行 最近两年，我们发现市民对于房价的心理承受能力在不断增强。前两年，人们还只能接受每平方米3000元的价格，现在更多的人则能够接受的单价达到了4000元。
今年房价会平稳运行
最近两年，我们发现市民对于房价的心理承受能力在不断增强。前两年，人们还只能接受每平方米3000元的价格，现在更多的人则能够接受的单价达到了4000元。
我认为，今年的房价会平稳运行。这也要看经济大势，如果宏观经济明显恢复，房价会小幅上涨，如果宏观经济形势恢复不明显，房价不会有明显上涨。
6 、房企洗牌深度进行？
问题背景
2008年的楼市寒冬，令众多房企资金链一绷再绷，不止一位业界专家预测，房企将面临一轮深层次的洗牌。而2009年的楼市春天，来得似乎又比预想中要早一些，预料中的大面积房企洗牌局面，并未全面展现。在当前成交量不断攀升之后，房企的资金紧缺状况有所缓解，缓过一口劲来，接下来，房企的洗牌还会进行吗？又会是以一种怎样的方式进行？
核心观点
◎采取对普遍企业那样关停并转的方式也许会不适合房企。因为这个行业比较敏感，甚至可以说是一个比较畴型的产业。
◎不过，经历了楼市冬天后，行业的洗牌不可避免，更多的资源和优势将进一步向品牌房企集中，想在这个行业混日子，也会越来越不容易。
李战洪：
资源向品牌房企集中
2009年的房企拐点无法改变。这波行情救不了全部房企，最多是让一些应该被淘汰出局的房企缓一口气而已。
之前一年半的调整是房地产行业发展20年来第四次调整，也是最大的一次。可以说，每一次调整，都注定会有1/3的房企被淘汰，1/3的房企被兼并收购，1/3的房企会发展壮大。
2009年，房地产行业的洗牌也仍将继续进行，市场资源会进一步向优势企业集中，而一些小房企的生存空间会越来越小，危机感也会越来越强。
徐恺：
行业以温和的方式洗牌
，出现去年这种局面，房企是应该进行大面积地洗牌，经营不佳的企业，就应该关停并转。但这个行业比较敏感和特殊，不客气地说，某种程度上，它甚至是绑架了政府、银行和媒体。
所以，这是一个比较畸形的产业，这也是行业的一种悲哀。大面积地深度洗牌能不能进行不好说。不过，经历了楼市冬天，购房者们正变得越来越理性，今年的地产行业洗牌，也许是采取另一种比较温和的方式。
韩渝辉：
政府应对企业加强监管
对开发企业而言，那些讲信用、讲质量的企业，才能拥有市场，企业有竞争力，才有生存力和成长空间。最近，主城开发压力逐渐增大，区县以及农村房产开发正出现更多的机会，中小企业应主动到区县寻找机会。
近些年，重庆开发企业数量不仅没有下降，而且还在逐渐增长，政府应在规则上对企业加强监管。因为，在楼市一些没实力的小企业垮了，最终吃亏的还是消费者。
杨玲：
房企的困境并未改变
经历了去年的市场下滑，重庆已有不少房地产企业开始淡出房地产开发，有的走向多元化经营，以便规避市场风险。尽管如此，重庆市场的魅力仍不减。一是重庆市场一直相对稳定，房价并未虚高，市场对外的吸引力仍比较大。另一方面，其实重庆每年新成立的开发企业比其他直辖市都要少，由于重庆市场潜力大，会进一步吸引外地开发企业的进入。
另一方面，房企的困境并未改变。表现在重庆居民购买力有限，土地市场供应比外地相对充足。目前市场基本上还是呈供大于求的态势。房地产企业仍面临着资金压力以及产品积压滞销的问题。
本版文字由记者 王成 栾玉树采写