标题："追涨"情绪初现　6、7月或成楼市走向分水岭

    房地产咨询机构的最新数据显示，今年一季度的楼市小阳春中，上海新开房源２５％有提价现象；在刚刚过去的假日楼市房展会上，高涨的人气又昭示了需求的旺盛。在这种市场氛围下，更多的楼盘开始蠢蠢欲动加入提价的行列，而在销售策略上，开发商则动足脑筋制造房源紧张气氛，小批量多次推盘成为市场营销主流，楼市被舆论定调为“追涨”情绪初现，“楼市回暖迹象明显”等字眼开始出现在媒体上。

    但多数业内人士却对今年以来的楼市小阳春现象表现得并不那么乐观，一些资深业内行家在

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预测未来房产走势时表现出担忧情绪，认为尽管５月份全国楼市成交量依然会保持较高水平，但６、７月份也许会是楼市走向的分水岭，或将重新经历一次比较明显的回落。而这一观点，同样被许多投资机构认可，据悉，最近一些投资基金已定在５月底全面撤资房地产股，这一看空举动令房地产未来走向又多了一些彷徨。

    周华燕，一位有着１０余年从业经历的资深房地产业内行家，对从去年以来的楼市调整有自己的见解，他说，这次楼市的小阳春只能算作反弹，谈市场繁荣为时过早。

    楼盘提价是少数开发商所为

    背景声音：

    近期，上海楼市开始涌现出更多的热销项目，不仅延续了一季度楼市小阳春，而且消费者初现追涨情绪，一些开发商更是按耐不住地开始了提价销售，市场看起来形势喜人。

    针对今年以来持续的楼市小阳春，周华燕更关注其未来走势。他表示，6月底中国二季度经济数据的公布，将对楼市走向起到较大影响，6月底7月初是楼市关键时间节点。而对过去几个月的良好市场表现，周华燕认为这只是一波明显的反弹行情，造成这波行情的主要原因：一是自去年6月份以来积压的刚性需求有一轮爆发要求；二是房地产政策短时间出台的预期打消，不会再坐等政策的利好或利空来决定是否买房；三是开发商的让利促销有较大作用。

   他说，房地产市场的真正繁荣不仅以刚性需求为支撑，而是应包括投资性需求和改善性需求的稳定持续增加。从目前市场看，今年以来的楼市阳春有几个特点值得关注：一是热销产品的两极化。除了符合大众的中低价位普通商品房外，中心城区的豪宅产品也呈现较好销售局面，这点与市场的通胀预期有一定关系；二是住宅热与办公产品冷的巨大反差。受危机影响，实体经济和企业难掩窘境，大部分办公楼租售还深陷僵局；三是地区回暖的不平衡。由于产业结构的不同，导致上海与长三角其他城市的房地产回暖

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速率产生较大差异；总体来讲市场主要还是刚性需求在唱戏。对上海而言，成交热点区域基本集中在外环附近或热点板块，改善型和投资型需求占比并不大。而这一波反弹行情预计在六月底会达到峰值，下一轮的反弹不仅要看二季度的经济数据如何，还要看国内外整体经济环境怎样，可以预计的是，在较长的一段时期内，市场走势基本会呈现W型曲线发展。

    而对于楼盘提价现象，周华燕认为这在当前总体市场中只是少数开发商所为，大部分开发商仍采用优惠促销或理性定价策略，并且不是所有的房子都好卖，只有那些适合刚需又定价合理的楼盘才赢得消费者青睐。而对于提价现象也不能一概而论，目前的提价更多目的是为了实现开发商的营销策略，适度提价会给之前购买客户以较大信心，有利于后期的持续销售。

    土地市场表现活跃但难言回暖

    背景声音：

    ４月底，金地以５．６亿元拍得上海徐泾镇３号地块，总价超出底价８２％，该地块从而成为２００８年以来上海溢价率最高的地块；而绿地集团也以９．５亿元拿下松江区辰花路１５号Ｂ地块。

    “五一”期间，重庆方面携７３宗共计７１３７亩土地赴第四届中国（深圳）城市土地展，向全国推广重庆房地产项目，规模创下历史纪录。种种迹象表明，去年以来持续萎靡的土地市场正在大步复苏。一些资源集中的大型国资房企、地方龙头房企成为此轮拿地的主力军。