标题：楼市蓝皮书：房地产市场调整存三大动因

中国社会科学院23日在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，蓝皮书认为，我国这次楼市市场调整存在三大动因。

一是房价持续高涨，超过消费者购买力。我国房地产业和房地产经历了近十年的快速发展，在高收入富裕家庭自住房需求已经基本满足、中等收入家庭成为购房主力的背景下，2004年以来房价迅速飙升，市场支撑能力减弱，房价增长空间透支。当一种商品的价格上涨超出消费者购买能力时，价格的回落就成为必然，楼市也是如此。房价过高，市场调整是必然的，销售量萎缩是市场要求价格下调的信号。

二是政策和经济下行环境影响消费者心理预期。全球金融危机蔓延，国内经济下行压力加大，预期收入下降。国内持续多年的控制房地产开发、抑制房价的政策和舆论导向，使消费者心理预期发生变化，购房意愿下降，观望情绪浓厚。

三是开发企业应对市场变化迟缓。2007年下半年开始，房地产行业运行环境已经发生改变。房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建、新建面积较大，2007年土地购置面积、竣工面积均达房改以来最高。

同时，蓝皮书认为，房价高企快速上涨与居民购买力之间的不匹配是目前房地产市场成交量下跌的主要原因。在金融危机冲击、经济下行压力加大、房地产业拉动内需保增长权重增长的情况下，多种因素叠加、交织的共振效应导致的成交量萎缩成为当前市场的主要问题。不仅影响房地产市场本身的稳定健康发展，也影响房地产业“增投资、促内需、保增长”作用的发挥。