标题：昆明楼市出现回暖　二手房评估单价上涨百元

    进入4月以来，昆明楼市仍旧延续了“小阳春”的热度，特别是二手房市场，二手房买卖和租赁市场交易均表现活跃，成交价也有所提升。正是受这股上升势头的带动，市民进行房产抵押贷款的几率增加，评估行业房产抵押评估业务量也得到相应提升。与去年同期相比，多数评估公司该业务量上浮。业务量起点较低以及以该业务为主业的评估公司，增长幅度较大。

    某二级资质评估公司负责人介绍，去年全年公司房产评估业务量在1300单左右，而今年才不到5个月，业务量已经达到了800单，业务量超过去年已经没有悬念。

    “今年以来业务量一直增加，特别是三、四月份。业务量高的时候，全公司就要出27套估价报告。” 昆明云英恒房地产评估咨询有限公司估价师李兴剑透露，公司以抵押为目的的房地产评估业务量比去年同期增加约40%。

    楼市成交量以及房价的提升，也带来了评估价的上涨。云南精正房地产土地评估有限公司工作人员介绍，近期，昆明房产评估价每平方米普遍上涨了一两百元。据李兴剑透露，金实小区的评估价从以前的4400—4500元/平方米，上升到了现在的4500—4600元/平方米。春之城的评估价也得到了一定提升，原来不到4000元/平方米，现在已经上升到了4100—4200元/平方米。

    李兴剑表示，一些受区域价值提升等利好因素带动的楼盘，评估价上涨的空间更大。以实力·北岸为例，由于靠近原张官营旧货市场城中村改造地块，再加上市场的回暖，评估价由去年7月份以来的4300元/平方米左右，提升到了目前的4600—4700元/平方米。

    “但是，这种增量远远没有达到市场火爆时候的上涨趋势。在2007年年底房地产市场较好的时候，一套房产每个月每平方米的评估价都可能增加100－150元。”李兴剑称。

　　北市区房产评估业务量最大

    纵观各大评估公司业务量出现增长，北市区评估业务量明显占多数。仔细了解还会发现，生活氛围比较成熟的北市区，评估价的上升偏稳定。

    “公司北市区的业务量达到30%—40%，主要集中在这一区域。”李兴剑透露，近几个月以来，公司抵押评估业务量重心在居住氛围浓郁、配套日益完善的北市区。其次是南市区。区域以别墅的评估业务量较大。由于别墅房源的稀缺性，这类房产受市场变化的影响较小，评估价没有太大变化。

    云南精正房地产土地评估有限公司的房产抵押评估业务量也以北市区较为集中。