标题：广州楼市是否还将持续保温？

　　成交量能否持续回升？业界预期后五一广州楼市成交量不会下跌

　　每月或保持40万~60万平米

　　□信息时报记者 罗莎琳

　　今年以来，广州楼市成交量一路回升，尤其在3月份以及五一期间，楼市成交更是达到了高峰。那么，在接下来的后五一市场中，楼市是否还将持续保温？业内人士认为，在经济政策的刺激下，广州楼市今年的成交量将保持在每月40万~60万平方米。

　　月成交40万~60万平米

　　楼市在经历了成交高峰后，是否会由于消费力释放而成交萎缩？对于后五一楼市的预测，业内人士表示大可不必悲观。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，今年内广州楼市的成交量都会是一个不错的水平，可以稳定在每月大约40万~60万平方米这样一个水平。“这个数据可以看成楼市目前通过深度调整，已经回到了上升的轨道”。但他同时认为，这种回暖，不是市场促成的，是外界因素促成的，而这个外力，主要来自于政府出于扩大内需以及GDP保8的目的而对地产的力保。

　　业内人士表示，随着每年大批毕业生来广州找工作定居，他们促成了买房需求的上升。加上广州不少老城区改造，让这部分买家成为了为改善住房需求的多次置业人群。尽管后五一楼市成交量下跌的可能性不大，但中原地产项目总经理黄韬却认为，今年出现2007年成交高峰的可能性也很小，不可能一下冲到两年前的高峰，今年楼市的走向会呈现“W”状态。

　　投资客增加促成交回升

　　导致后五一楼市成交量稳定的因素，除了自住买家的需求被相关政策激发外，相当多的投客又重新抬头，也令成交量的持续稳定有了靠山。

　　肖文晓分析，宏观经济方面由于投资扩大后热钱流动性增强的因素，让不少老百姓对通胀有了担忧。新世界(10.80,-0.09,-0.83%)广州营销中心总经理梁国强也表示，由于欧美国家救市导致通胀，也给了消费者一个指引，那就是现金已经不为王了，应该重新树立投资目标和方向。

　　记者也从市场上了解到，最近广州楼市大军中投资性购房有所升温。据经纬行研究中心五一期间对潜在购房者的抽样调查显示，投资型买家对当前楼价的信心也明显高于自住型买家，认为当前楼价适中甚至偏低的占45%，明显高于自住型买家。此外，记者也从多家中介了解到，广州二手房投资客比例同样有抬头趋势。来自满堂红研究部的监测显示，4月份的二手成交中投资者青睐的小户型物业成交增多，60平方米以下的单位成交宗数升至25.2%的新高，比3月份增加了2.5%。同样，中原地产也透露，目前二手房的投资客比例较一季度时高了大约20%左右。

　　业界预测

　　楼价稳中略升

　　将成下半年主调

　　记者采访不少业内专家均表示，后五一广州楼价会比较稳定，与去年相比，将会呈现稳中略升的态势。

　　据近日国家统计局发布的数据，4月份全国70个大中城市房屋销售价格比上月涨了0.4%，其中，新建住宅售价同比下降1.7%，环比上涨0.3%。分类型看，高档住宅售价同比下降幅度最大，达到3.8%；普通商品住宅售价则下降1.5%。而与3月相比，经济适用房、商品住宅等价格均有小幅上涨。

　　同时，据经纬行统计数据显示，4月份广州十区签约套数前50名楼盘的成交均价环比上升5.3%。经纬行研究中心经理朱欣苑表示，近几个月来，在各种利好的带动下，大部分买家的观望情绪明显减弱，在承受力的范围内，不排除大部分买家在遇到满意的楼盘时，将会选择入市，广州的楼价也将在此带动下稳中略升。“五一期间，部分提价的楼盘得到了购买力的支撑，楼价就有了上涨的动力，但提价带来的负面销售将使销售速度减缓，所以广州下半年的楼价将会微升，但不会大涨。”

　　资深房产专家韩世同表示，从近两周广州楼市来看，消费者较之前相对踊跃，五一后楼市有望延续前几个月的小阳春，整体呈现量升价稳的态势。

　　“总体而言，我认为今年下半年广州的楼价会较稳定，只要开发商不采取大举上调价格的策略，广州整体楼市可以说是稳中求升”。满堂红研究部主任肖文晓表示。

　　信息时报记者 徐凤

　　供应量情况

　　后五一市区新盘陆续有来

　　经过五一假期的供应及成交高潮，广州楼市在近期持续向上的表现已告一段落。近期，记者走访市内多个楼盘发现，看楼客比前两周明显减少。海珠某项目相关负责人梁先生表示，这一表现，与市场供应情况有一定的关系，经过五一的推货及热销高峰之后，目前市内大多数项目已没有太多的新货可以供应市场，导致消费者的看楼热情有所减弱。记者调查发现，为承接五一的热销态势，同时也避免五一的激烈竞争，近期，天河、荔湾、海珠等区均会有全新项目推出市场。

　　老城区供应量将成主力

　　后五一市场，天河区最受关注的项目，当属计划于本月底推出的珠江新城新盘星汇云锦。据了解，该项目届时将首推2、3号楼的100多套单位，销售均价预计在20000～23000元/平方米左右。位于车陂板块的阳光假日园，也计划在月底推出全新的C1、C2栋单位，货量仅有80多套。目前该项目的价格较之前已有所上升，均价达到11000多元/平方米。

　　而海珠区方面，位于赤岗板块的花季华庭在五一开放样板房，将于本周末开盘，首推160余套单位，预计价格在9000元/平方米左右。

　　在老城区，可说是后五一楼市供应最为集中的区域。其中，逸彩新世界在断货多时的情况下，也计划在6月份推出全新一期新货，共约800套单位。另外，之前曾计划于五一开盘的流花君庭，也有望在近期公开发售。而位于大坦沙的万科柏悦湾、滨江东的十里江湾等多个全新项目也将在5月底6月初推出市场。

　　外围区域多是老盘新货

　　外围区域则主要以老盘推新货为主，不少项目同样值得关注。其中，位于东部的恒大山水城计划在本周末继续推出中央双景观楼王，同时继续其“微利”营销策略，最高优惠达到8万元。而五一前首推80多套单位并全部售罄的玖珑湖项目，也将在6月份推出二期单位。而位于番禺亚运板块的庄士映蝶蓝湾也将于近期正式推出市场。

　　可以说，后五一广州楼市，供应情况依然充足。但随着五一成交高峰的过去，近期市场供应能否承接之前向上态势，不少业内人士均不敢抱乐观的态度。

　　信息时报记者 李东元

　　网络调查

　　今年买房的市民约占五成

　　今年五一，广州多个区域的楼盘赚得盆满钵满。那么后五一楼市能否延续这一势头继续热销？业内人士认为，这主要还要看市民的消费心态及对楼市的后市预测。据《信息时报》与搜房网联合调查显示，逾九成市民表示，目前广州的楼价仍处于高位，而认为楼价还将下降的市民占近七成，表示今年内会买房的人仅约50%。

　　逾九成人认为楼价尚高

　　在一项“你觉得目标楼盘的价格如何”调查中，92%的人认为楼价仍然处于高位，仅约6%的人可以接受目前的楼价，前提是必须有额外的优惠和折扣。针对“广州市区楼盘你能承受的心理价位”调查显示，在13000多的投票者中，约80%的人选择了“低于8000元/平方米”，而选择在15000元/平方米的市民不到2%。

　　参与此次调查的丁先生告诉记者，从春节前到现在，大家一直在谈论广州楼价降了，事实上，我觉得楼价并没有降多少，就目前楼价来看，依然在大部分人所不能承受的范围内。“如果开发商在近期内继续提升价格，类似我这种勒紧裤腰带才能买套两房的中薪阶层，恐怕更难以买到房了。”

　　七成人看房积极性不高

　　在“近期有没有看房的打算”调查中，表示没有打算或因时间而定的市民占约七成，仅约三成的人表示会选择在周末的时间看看房。由此可见，市民在近期的看房积极性并不是很高，多个楼盘在近期或许再次出现无人问津的现象，尤其是在近期升价的楼盘。

　　同时，在“选择在近期看楼的目的是什么”调查中，63.5%的人选择了“纯粹去看看”，选择“近期很需要购房”的市民占了24%，而选择“当前楼价已到了可以买的阶段”的市民仅占8%，而认为楼价已经触底的市民不到4%。

　　认为楼价下降的逾六成

　　广州楼价走势如何？在13000多人参与的调查问卷中，认为继续下跌的占68%，认为维持现状的占11.2%，而认为会持续攀升的仅占约7%。由此可见，大部分市民仍然认为广州楼市前景不容乐观。业内人士分析，在这种情况下，购房者的观望情绪将会持续增强。

　　今年内有没有购房的打算？约五成的人表示今年内会考虑购房，表示暂无计划的占40%，预计在五六月份购房的市民仅占约5%。若结合看楼目的来分析，这就意味着，近期乃下半年，广州看房者人数不仅有限，而且真正有购房需求并选择在年内买房的人，仅占很小的比例。

　　业内人士分析，广州楼市虽然在近几个月的成交量有所回升，但就整体楼市发展趋势而言，依然是雾里看花、难以琢磨，尤其是近期的多个楼盘提升了售价，给“迷雾”中的楼市又增添了一团“乌云”，使不少市民再度陷入观望。

　　信息时报记者 徐凤