标题：投资客或成楼市回暖生力军

　　投资力量或促楼市迎来反弹行情

　　【关键词：投资反弹】

　　前方观察

　　楼市出现“小阳春”以来，关于后市的发展一直存在争论。不看好后市的论据之一就是“小阳春”中刚性需求已经释放了一部分，而这种需求应该不能持续太久，而一旦刚性需求出现断档，楼市交易量必然下降。而近期的深圳楼市中，除了自住型买家，开始逐渐出现一些投资型买家的身影。特别是限外令解禁、银行利率下浮等一些利好消息，令更多投资需求进入楼市。业内人士分析政府宽松的货币政策持续实施预计通胀将重新恢复。为了规避货币贬值的风险，选择相对保值的房产作为投资方向成了部分市民的选择。因此专业人士分析，如果投资能够形成规模将成为支撑楼市继续“回暖”的第三梯队。

　　“有投资者进入就预示着牛市的开始”，对开发商来说这也是金融危机中的难得机遇。有业内人士指出，短期内投资风对整体楼市影响不会太大，因为有一定资产的人才会考虑资产保值问题，目前来看意识到该问题的买家应该还不到投资型买家的一半，多数投资客更多考虑的还是收益而非保值，因此短期内拉动楼市交投的仍将以自住和改善型需求为主。

　　深圳会不会重蹈前两年的覆辙，有人说，如果投资风潮抬头，那就难说了。银根始终紧缩，洗牌已成定论。市场疯狂要等待下一波行情了。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，经过一年多的楼市调整，购房者预期正逐步发生转变，其购房需求价格弹性也逐步增大，略微的价格变化对需求方的影响将较为明显“现在的投资客都相当理性。市场重回前两年火爆局面可能性非常小，在经历熊市洗礼后，市场格局已被扭转，“一天一个价”的时代短期不会有。

　　置业动向

　　前不久的“五一“小长假中，深圳楼市都人气十足买家当中出现了一些投资客的身影。深圳关口某小户型楼盘负责人表示，现在该楼盘有60%以上买家是投资客，“五一”期间来访客户基本上都是投资客。

　　在深圳某楼盘销售中心，记者遇到一个投资客，他们看中了一套两房的户型准备一次性付款。他认为估计股市短时间内很难冲破3000点因此买房是当前最适合投资和保值的办法。”

　　从今年年初起，一些售楼处工作人员就就发现一些投资型买家来看房“一直以来，买家总是认为买楼不会亏本一方面可以放租另一方面还能坐等升值”。某楼盘负责人分析，当前楼市调整到一个相对稳定的低位以购买物业来避免资产的减损也未尝不可。

　　从星彦地产CRM客户管理系统信息看，深圳当前购买力较为坚实，需求明显抬头，除了刚性需求外，同时，也有一些投资者开始加入置业大军，主要是为了家庭财产的保值增值。研究机构表示，从4月中下旬开始，这类投资客开始逐渐增多。但这种投资行为跟2007年左右的那一拨投资有明显区别。近期的投资客他们不以投机为目的，而是拉开长线，更多的是为了抵抗金融危机带来的风险。这些人对楼市的一举一动都有着敏锐的观察力，他们有着明确的投资意识和较为雄厚的资金实力。

　　记者点评

　　开发商见势就涨，置业者见涨就追。自住的刚性需求已经得到大量释放，随后如果投资客快速跟进，则市场很有可能重新火爆。下一步，