标题：江城“赠送面积”蔚然成风 是实惠还是噱头

　 楚天金报消息　如今,“买房送面积”在武汉来说不是什么新鲜事了,你赠送一个10平米的大阳台,我给你来个16平米的空中花园,还有送飘窗、露台的。一时间,江城“赠送面积”蔚然成风,甚至有购房者听说楼盘不送面积调头就走。

　　如今,“买房送面积”在武汉来说不是什么新鲜事了,你赠送一个10平米的大阳台,我给你来个16平米的空中花园,还有送飘窗、露台的。一时间,江城“赠送面积”蔚然成风,甚至有购房者听说楼盘不送面积调头就走。

　　对一部分购房者而言,买房送面积,无疑有一定实惠,只要你买我们的房子,就能给你很大一部分的额外使用空间,或者能改成小书房,或者能变成小居室,两房变三房、三房变四房。

　　然而,随着投诉的增加,越来越多的购房者发现,原来部分楼盘打出的“买房送面积”、“一房变两房”的卖点,只是开发商把业主应得的使用面积“赠送”给业主的一场游戏,是销售策略。

　　翻看国家《建筑工程建筑面积计算规范》和《武汉市房产测绘实施细则》,我们不难发现:购房者取得挑高阳台、飘窗等全部使用面积和入户花园、空中花园等一半使用面积,是基于国家相关强制性规定而非开发商所谓的赠送行为。

　　那么,“赠送面积”游戏的蔓延,始于何时?往前追溯,两个大背景值得关注:一是06年起,各大城市房价“芝麻开花节节高”;二是同期“90/70”政策下,在中小户型的商品房销售中,开始出现“买房送面积”。

　　有业内人士分析说:房价高涨时期,面积小的户型难以满足业主的更多需要,出于促销的目的,有的开发商便利用业主的心理需求做文章,打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头,让购房者追涨出手。

　　楼市调整时期,“赠送面积”游戏依然被部分开发商所采用,也依然让部分购房者结束观望,成为房奴。近日,盘龙城一家楼盘因玩“送面积”游戏,遭本埠媒体曝光。

　　有专家向购房者给出两点提醒:一是所谓的赠送面积,至少其建筑成本等已被分摊进了房价;二是入户花园、空中花园等能否被封闭起来享受“两房变三房”等便利,开发商说了不算,这取决于城建等职能部门是否批准。