标题：杭州人居展首日 暖市下一二手房现涨价现象
有开发商酝酿涨价
昨天，一些即将开盘的新楼盘或是在售热门楼盘的展厅里挤满了人，他们或是围着沙盘咨询销售人员楼盘情况，或是坐在展厅的沙发上登记预约。从昨天现场登记的意向客户人数来看，很多开发商都反映与去年下半年房博会的登记客户数量相比可能翻倍。
客户积累多，房源供不应求，开发商卖房的底气也足了不少。大华·海派风景（
查看地图）4月中旬首期推出房源，销售均价7500元左右/平方米，开盘当日预定率即达92%。一两个月后，海派风景将推出第二批房源，海派风景相关负责人昨天透露说，这批房源价格肯定要涨一点。
据了解，海派风景此前销售的首批房源是亏本在卖的。该项目的楼面价是5407元/平方米，再加上建安、财务等各项成本，成本价估计在9000元/平方米左右。一期热销，开发商也减轻了不少销售压力，于是想通过二期略涨的策略让自己少亏一点。
丁桥的天阳·观筑（查看地图）也属于类似的情况。以该楼盘约4300元/平方米的楼面价来算，5月10日首批开出的房源均价仅为6900元/平方米，算是亏到了肉里，开盘当天九成的销售率也说明了客户对楼盘性价比较高的认可度。据相关负责人介绍，观筑将于6月推出第二批140套房源，由于在小区中所处的位置更好，因此均价也会略有上调。
一些开发商在酝酿涨价，另一些则已经悄悄地涨了。位于城北的某楼盘，去年年底小高层打折后的销售价格是12000元/平方米，而现在该楼盘高层的销售均价都要13500元/平方米，价格明显有所回调。
也有人保持淡定
尽管需求很旺，但部分开发商对涨价仍然持谨慎态度。位于九堡的大家·多立方（查看地图）将于5月底推出首批房源，目前客户积累情况良好。据悉，该楼盘预计开盘均价为8500元/平方米，而九堡周边的楼盘销售均价在8500-10000元/平方米之间，因此多立方的定价策略堪称理性。大家房产营销总监冯爱玲认为：“虽然现在市场行情很好，但还是要理性一点，楼市的持续回暖需要维护，开发商浮躁的心态不利于稳定楼市。”
本土知名房企滨江集团在定价方面也十分审慎。尽管滨江集团目前基本已无在售房源，但旗下的两个预售项目城市之星和万家星城的展示沙盘，昨天仍然被意向客户团团围住。“这两个楼盘分别将于今年三四季度开盘，按昨天的客户积累情况来看，基本可以肯定只要我们定价理性，销售上不会有什么压力。”滨江集团企划营销部经理陈国灵称，按照滨江集团一贯的稳健作风，届时在定价方面肯定会相对走稳。
二手房东频繁涨价
除了开发商，部分二手房房东也开始在人居展之前频繁涨价，甚至昨天展会上就坐地起价。
我爱我家就遇到了一位临时毁约涨价的房东：买家上午与房东谈好价格准备签约，可到了下午，房东变脸坚称要加价2万元。事实上，不少房产中介普遍反映，从4月开始，房东坐地起价的情况屡有发生，房源挂牌价格不断上涨。到这次人居展之前，市面上几乎很难看到价格合理的好房子了。
房东如此牛气，自然是缘于近来一发不可收拾的购房需求。华邦地产、我爱我家、裕兴不动产等中介统计显示，仅昨天一天的购房需求量，每家平均就达到700个左右，相比去年下半年房博会第一天的求购量起码增长了一倍。（编辑：惊文）