标题：昆山板块全面开花收益大 上海人长线投资正当时

　　昆山商业地产是随着昆山城市化的迅速扩张，以及2001年以来昆山住宅市场的蓬勃发展而发展的。近两年，昆山住宅市场快速发展，大批房屋交房入住，逐渐形成了稳定的消费群体，催生了商业地产的开发和投资，不仅吸引了本地投资者，也受到上海人异地投资的青睐。

　　仲先生在上海张江科技园区工作，去年初，看到身边的朋友，要么炒股，要么购房，在朋友地“怂恿”下，仲先生的心也活了。他觉得上海经济发展辐射长三角，今后紧邻上海的昆山必定有投资潜力。2008年8月中旬，仲先生和朋友一起，在昆山城北的凤凰城购买了五套住房，由于集体购买，总价上还便宜了1万元。为避开5年内出售所要交纳的营业税，仲先生准备5年后出售。

　　选择在昆山买房是仲先生经过慎重考虑的：首先，昆山地理位置接近上海，坐火车30元就可以跑个来回，便利程度等同于上海的嘉定，但昆山房价却低于嘉定，和上海市中心的房价更是差距悬殊，仲先生认为昆山房价被严重低估。另一方面，昆山经济在全国百强县市中排名第二，两岸经济的频繁往来直接给昆山带来了繁荣，台商在昆山的各项经营已经颇具规模。

　　仲先生认为，台商以及他们的企业所引发的人气能够给他带来利益：“在昆山合适位置买房，不怕租不出好价钱，也不怕转不出手。”

　　同前几年不同，目前上海人在昆山购房，呈现在特定板块“通吃”、各板块开花的波澜壮阔之势。

　　这表现为购房区域扩大。以往上海人在昆山购房，大多选择距昆山市区较远的旅游风景区，比如阳澄湖、淀山湖一带的别墅，通常属于是自己的第二、第三套度假物业；还有一种选择是在昆山市中心购买商铺和办公楼，出租给昆山众多的中、小企业，以获得租金收益。

　　去年以来，除了昆山南部的水乡风景区别墅和市中心商铺、办公楼一如既往受到追捧外，昆山的普通住宅市场，以及早年不被上海人看好的城北和城西板块，也受到了投资客的青睐。这对昆山城西和城北的开发商们来说是个意外惊喜，无论在城西的时代中央社区、东方·曼哈顿，还是在城北的凤凰城、江南明珠苑，销售人员均表示：今年以来，他们开始接待成批的上海购房者。“租售情报”根据各楼盘的调查统计，保守预测这两个区域在售楼盘中，二成左右的房屋被来自上海的购房客够得。

　　上海人在昆山置业近几年一直呈逐年增加态势，尤其是物业选择上，已从当初的别墅、商铺等高端产品转变到现在的普通公寓。这也从另一个侧面说明，上海人在昆山置业的目的已从投资型为主的单一选择，转化到以居住型与投资型并重的多元选择上。

　　据昆山市建设局负责人介绍，今年昆山市将启动建设规模超250亿元的重点、实事工程，这既是有效应对全球金融危机、促进经济持续稳定增长的关键，也是推进可持续人居家园建设的需要。昆山市将以争创“联合国人居环境奖”为契机，按照“完善城市功能、丰富城市内涵、提升城市品位、增加城市亮点、优化城市管理”要求，加快推进重点、实事工程建设。而城市建设的高品质也是昆山楼市健康发展的重要依托之一。

　　昆山某地产业内人士也认为,从目前的市场角度来看，现阶段应该是出手昆山的最佳时机。“因为昆山市场现在比较理性，产品能站在客户的角度来设计；从地段来讲，昆山作为上海、苏州的中间人，经济和消费都会受到一定的辐射；从楼盘定价来讲，昆山的价格还是受到青眯，尤其在上海工作的客户对昆山的关注也会越来越多。”

　　在昆山，良好的地产市场运营状况、健康的楼市发展态势和显而易见的房价差异引发了众多投资者对昆山房产价值的心理重估。追溯10余年前初到上海的温州炒房团，在上海楼市上扬期获得的惊人投资收益和财富剧增，在昆山房产的心理重估还未带来价格重估之前，投资于此是一个不错的近期选择。