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提防不规范操作
在某物流公司工作的宋女士这几天为签订的一份购房合同懊恼不已。为了给即将上小学的儿子购置一套"学区房",宋女士委托名校附近的一家中介为其挑选房子。中介的工作人员不仅热情地介绍了房产的情况,还带宋女士去了学校。没有想到签订了购房合同之后,宋女士才从上家那里了解到,即使买了房也不能保证孩子上名校,因为学校招生要求孩子报入户口须满一年。当初上家已经和中介说了,但中介却没有对宋女士交底。无奈之下,宋女士聘请了一位律师,希望能够通过法律途径将这套房子退掉。
近年来,房地产中介市场一系列不规范的操作手法屡屡见诸报端。利用工作便利,在委托的客户之间压低卖出价格、自行收购,再抬高价格出卖给购房者,这种牟取不当利益的做法,更是成为业界的"地雷"。
网上搜索房源信息
眼下,消费者不妨充分利用"网络加房产中介"这一途径进行房产交易。家住宝山的姚小姐因为工作变动,希望在上海影城附近买一套小户型。通过某大型房产中介的网站,姚小姐看中了某楼盘的房子,通过总部介绍到附近一家加盟店进行交易,整个过程都在总部的监控之下。
在目前的房产中介运作模式下,很多门店都是知名房产中介的加盟店。虽然房产中介总部运作非常规范,但难保这些加盟店"做小动作",而通过知名房产中介的官方网站,不仅房源的详细信息一览无余,更可以保证在总部的监控之下完成相关的交易。
了解相关政策法规
越来越多的人在互联网上发布二手房买卖以及租赁信息,传统中介的职能也在逐渐转变。上个月,杜先生就在一家中介门店工作人员的帮助下,完成了一套二手房的转让,而买家是他在网上联系到的。由于房地产领域许多专门手续并不是一般人所了解的,因此通过房产中介完成,可以大大节省时间,少走弯路。
你也可以通过网络来看看中介公司的口碑,同时也可以先搜搜可能会遇到的"雷区"。比如在二手房交易中经常遇到的定金、意向金的问题,通过登录"上海市房地产经纪行业协会"网站,查询"政策法规"栏目就可以得到许多专业的建议和案例。