标题：从房产低谷到火热回暖 一个置业顾问的楼市经历

地产达人：曾志 代表楼盘：金地湾流域

2008年3月开始，上海楼市就表现出走低势头，5月的假日楼市更将这一趋势描绘的清清楚楚，到了8月，“救市”呼声便成了房地产行业内讨论最多的话题。新聚仁置业顾问曾志，就是在“救市”呼声刚起的7月份进入金地湾流域的。

2008年7月，上海房企单个楼盘的降价行为撕开了“上海房价不跌”的裂口，开发商也许逐渐感觉到了08年市场的严酷，从销售策略到具体个案样本，每一步都开始了仔细的规划，而作为一线售楼人员，正如曾志自己所说，“自从进入房地产销售以来，每天工作都很繁忙，但是每天都过的非常充实。”但应对房地产危机，靠的并不仅仅是楼盘的品质，虽然品质是更为本质的东西。曾志说，从2008年6、7月份到08年年末，金地湾流域完成了10个亿的销售额，这一巨额任务的完成，在感到欣喜的同时，曾志总结到，主要有三点应该是比较宝贵的经验 。其一就是金地湾流域本身的品质，作为08年最值得期待的楼盘，金地湾流域08年的表现不负众望，大面积空间的附送、两房到三房的自主调度空间，都让购房者产生新鲜实惠的感觉；而第二点，曾志说，作为一家大型房企，金地在销售策略有自己的特点，针对08年的楼市情况，金地湾流域对客户进行了更为细致的分类，加上对房源的掌控和对开盘时间的精心选择，也是销售取得好成绩的关键；在回款和签约上，金地严格控制天数，保证资金链良好，是另外一点经验，曾志总结到。

作为一个新的置业顾问，曾志对于职业生涯中卖出的第一套房子记忆犹新。08年7月，曾志走出了大学校门，而下一步，他就选择了房地产这个行业。刚进入湾流域时，由于经验不足，就只是带购房者看看样板间，其他事情都是组长和专案帮忙完成，曾志说。当时遇到的客户是一对青年夫妇，可能由于在陪看的过程中讲解的比较详细，加之金地湾流域本身的吸引力，在第二次来看房时，客户就带着父母把房子定了。作为当事人，曾志觉得这次签约来的太容易了，因为在常识中，房子总是归于比较贵重的一类物品，而对于此后的发展，曾志用了“顺利”这个词表述。

与房子打交道，是曾志们每天都在进行的事情，而房地产市场的好坏，也只有他们才能最真切的感受到。因此，对于目前的市场环境，曾志说道，虽然从2、3月份开始楼市逐渐回暖，但就他自己感觉，真正意义上的回暖还没到来。而对于购房者而言，目前最应该做的应该是多看多比较。

曾志说到，到09年3月份，金地湾流域的小户型房源已经全部售完，而二期房源，已经在准备阶段。

金地湾流域简介

金地湾流域地处浦东三林核心板块，坐享城市全方位高端配套。紧邻轨道交通6号线站点，在建中环线，三桥三轨四隧，直抵各处繁华，城市动静之间自如切换。

近20万平方米低层浅谷住区，独享南侧7万平米城市公园景观，汇聚2条天然河流。地下车库人车分流设计，构筑静谧生活尺度。

城市双拼别墅，城市中环线，纵览中汾泾、三林港，约500米原生河岸，对望三林公园一派盎然，复兴上海老别墅精神，延承人文肌理，以“大隐之势”让别墅显见。全石材外立面打造，超乎想象的12米阔绰面宽，收揽一线波波荡漾，精装庭院，双车位设计，金地新一代创新别墅典范。

宽景大平层：约175平米，由于南面是别墅物业，前方约300米没有视线阻碍，可以远眺约40米宽的三林港和三林公园；一梯一户设计，媲美市中心高端豪宅产品；此外，在户型上也留下了充分的调度空间，可改造为3+1房或4+1房。空间自主性强，随着家庭结构的变化房屋也具有成长性。