标题：3000套澳大利亚房产进京推广 预售款由信托机构保管

继美国地产进京推销之后，澳洲地产项目也来中国找买家了，上个周末就有3000套澳大利亚房子进京做推广。记者采访发现，澳大利亚政府有很多房地产管理经验值得我们借鉴。

期房可享受定制服务

澳大利亚房地产投资推介会带来的房子既有凯恩斯的海景公寓，也有墨尔本的绿地别墅，林林总总有3000套，看上去相当诱人。推介会的主办方之一澳天集团执行董事王振告诉记者，全球性金融危机对澳大利亚房地产市场的影响不是太大，但澳币汇率下降让中国人现在在澳置业比较划算。

这次来京推销的大部分是“期房”别墅。和中国的“期房”不同，澳大利亚“期房”是由买房人一起参与设计的，开发商提供菜单式的“定制服务”，买房人从开发商提供的菜单式设计方案中选择，在建设过程中如果开发商打算变换规划设计，需要买房人或其代-理人签字认可才行。

预售款由信托机构保管

记者注意到，澳大利亚“期房”的预售款被有效地实现了资金监管，买房人10%的预售款不是交给开发商的，而是交给由政府设立的信托机构保管，买房人还有利息收入，如果房子出现无法交用的问题，预售款将全额退还给买房人。

除此之外，按揭买房人在签了购房合同后不用立即还贷，现房交割后才开始还贷，在一定期限内还可以只还利息不还本金，还贷压力比较小。

房、本同时交付在澳大利亚买房不用担心“房产证”拿不到的问题，在业主交付全款、房子竣工交付使用的时候，和钥匙一起交给业主的还有一本厚厚的“房屋使用说明书”，这本“说明书”可以证明房子的产权归属。

澳大利亚政府对于房地产管理的经验解决了房屋面积缩水问题、房子“烂尾”业主血本无归问题，还有开发商延期办理房产证的问题，值得房屋建设和资金监管部门借鉴