标题：房产中介：楼市火暴有虚高成分

“信心慢慢回来了，市场还不能说火暴了。”经历过去年的萧条，如今楼市高起的成交量并没有让众多二手房中介放下悬着的心。在人居展现场，21世纪不动产副总裁陈国健面对记者预测楼市未来走势的提问出言谨慎。

人居展首日，虽然来现场找房的客户不少，但更多的中介经纪认为高成交量并不代表杭州楼市已经走出寒冬，市场仍需要进一步观察。

全球金融海啸给房地产带来的冲击让杭州楼市突然迈入寒冬，杭州二手房成交量在2008年的第四季度出现了大幅度跌落，不少房产中介还关了门店。

市场的不景气让原本打算买房的市民也打起了退堂鼓，房价看跌的心态让二手房市场雪上加霜。华邦地产总经理助理张伟谈及这段时间，迫感无奈。对于2009年开春以来二手房市场的表现，张伟觉得这只是客户心理回归正常的表现，“买房者又开始重拾信心了”。至于外界一直盛传的二手房市场火暴以及销售高峰，他表示需要冷静看待现在的市场。

与张伟相同，21世纪不动产副总裁陈国健也认为，现在的二手房市场还远说不上火爆，“有虚高的成分”。

“2008年下半年因金融危机而被压抑的刚需，在2009年的春天因经济回暖而全部释放，这些刚需加上今年购房的刚性需求，才造就3月和4月二手房楼市的持续火爆。”易居中国总经理周强龙对于现在市场的理解得到了绝大多数二手房中介的认同。

相对于张伟和周强龙的谨慎，裕兴不动产的执行总裁郑瑛在谈及楼市现状的理解和未来楼市的走向时，更多了份自信与乐观。政策利好，整个经济大环境的走好，新房市场提价的可能性，让她对未来充满信心。

与往年人居展不同，今年不少房产经纪在第一天就有成交客户。“首日人气不错，而且意向客户比较多。”这让二手房中介看到了希望，但经历过危机的洗礼，房产中介们更多了份理性，关注的焦点也从房价慢慢转向服务和销售方式。正如张伟说的：“要调整好公司的销售模式和服务质量，不再因金融危机而提心吊胆”。