标题：楼市仍弱 美元短线超跌

　　2009-05-21 03:06:00

　　每经记者 郑步春

　　美元继续弱势探底，周二美元指数跌0.69%，周三18：12暂跌0.11%至82.009，非美股币种表现暂较均衡，多数兑美元有所上涨。日元连盘四天，暂涨跌两难，日本周三公布的首季GDP指标喜忧参半，不过日元受影响有限。美国公布的房屋数据较差，但美元也未受此太大影响。预计汇市近期缺少诱因，以待更多指引，操作上宜观望。

　　美国楼市仍弱

　　周二美国商务部公布的4月新屋开工量环比大降12.8%至45.8万套，远差于经济学家预期的52万套，该数值于3月份时是51.1万套。4月营建许可环比3.3%至48.4万套，也差于经济学家预测的53万套。这两上数据均为历史上4月份的最低，所以说该消息很差。近期投资者感到复苏有望，预期大为改观。在上述数据公布前，投资者的预期也是较乐观的，所以当真正数据公布后，许多人感到很意外。

　　新屋开工数据有正反两方面效应，从反面来看，新屋开工少就说明地产商对后市悲观，可如果从正面看，如果空置率很高时，此时新建大量新屋看似很旺盛，但其实不是，所以在不少偏乐观者眼中，新屋开工率下滑不全是利空。

　　同在周二，美联储不失时机地宣布：“其将其救助范围扩大至商业房产市场，表示正采取更为广泛的努力来促使信贷重新流向商业房产市场。”很显然，美联储宣布政策的时机很妙，选在经济指标很弱时公布。除美联储外，美国住房与都市发展部

　　(DepartmentofHousingandUrbanDevelopment，HUD)正计划改革“国会纾困案”中的“首套购房补助”方式，将原先每套房所补助的8000美元抵扣税额，提前在首付时支付。

　　按照原本国会的房市振兴计划，为了鼓励购屋者，政府提供购屋减税，但购房者一时拿不到钱，要等到其报税时才退税。改革后，首付时即得到真金白银。

　　美元暂难以走单边市

　　楼市是本轮经济和金融危机起源，美国楼市之所以发生危机完全是因为过度消费造成。当前政府的救市行为只是为了缓和调整的痛苦，对政府而言，其实也是两难：其既无法重走老路，即过度纵容“无消费能力者消费”行为，也不可能坐视不理并任由楼市继续下滑，所以就只能采取些适当缓冲措施。

　　美国楼市当前的痛苦是过去的潇洒的行为造成的，许多根本没多少收入的人大购住宅，这么弄不出危机才怪。因此，本轮危机暴发如果是快速调整，那么痛苦程度一定会是很厉害的；如果政府过度去缓解痛苦，一般的后果就是延长痛苦期。

　　没有任何一个政府会坐视不理的，所以美国救市是可预期的，而且从现实情况看，美国政府倾向于稍激进的救市手法。在这种情况下，美元在中短期内容易反复，暂时还难以走出单边行情。假如美国救市力度变得非常保守，美元反可能走强，因世界其它地区经济情况会因此变得更惨，许多国家调整能力更弱于美国。

　　考虑到美国最可能采取适度偏激进的手法，所以在这种市道中，投资者既无法长线持有美元，也不能过度做空美元，恰当做法是逢急跌时逢低吸纳，相对高位时就该松手。

　　从短线来看，美元似乎超跌，随时就有可能反弹。美元最近的下跌和股市走向相反，而股市已有超买嫌疑。很显然这种上涨蕴藏着较大风险，因很显然解全球经济的复苏根基不稳。