标题：北京楼市：改善型需求趋热 大户型再次“受宠”

进入5月之后，据各方资料显示，不管是新房市场还是二手房市场，改善性购房的比例均有明显上升。与初次置业不同的是，改善性购房者大多青睐大户型的房子，也在一定程度上促进了大户型的热销。

根据近日北京房地产交易管理网的数据测算，北京平均每套成交住房面积在4月份达到了109平方米。这一数据较1月份的99平方米、2月份的105平方米、3月份的107平方米，又有进一步的提高，显示改善性购房需求正在逐步升温。

改善性需求火

我爱我家市场研究中心预计：今年将会是住房改善升级年，对于很多有改善性需求的购房者来说，相关的税费、贷款政策是决定他们是否出手的重要因素。

进入5月，仅从北京二手房市场成交情况来看，改善性购房的比例明显上升。来自我爱我家的数据显示，5月上旬，改善性购买量同比上升了150%左右，改善性购房量需求占所有二手房购房需求的比重从年初的35%上升到现在的60%。

改善性住房主要表现为两种改善类型。一是被动型改善，这类被动购房者中一大部分来自拆迁户。我爱我家的统计显示，从1月份至今，因拆迁而改善住房的二手房购房者明显增加，为近3年来的最高。二是主动型改善购房。

与初次置业者不同的是，这些改善性购房者大多偏爱大户型，大户型重新成为人们购房的首选。

中小户型主导

当前地产市场开发的主要产品类型依然是中小户型。

据中指研究院数据统计，2008年4月份，上市商品住宅套均面积为105平方米，户型面积在90平方米以下的商品住宅占商品住宅上市总套数的51.8%；户型面积在120平方米以上的商品住宅仅占商品住宅上市总套数的27.3%。

2009年1月京城地产项目获得批准预售证23张，总批准销售面积为76.9万平方米。部分新项目的主打户型均为90平方米及90平方米以下的中小户型，总体而言，户型平均面积在100平方米以下的项目占总量的53.7%。

这其实也是去年以来的市场惯性所致。

北京顶秀置业有限公司总经理刘新虎表示，自2006年“70.90”政策出台后，政策的限制以及市场的需求，形成了京城地产项目产品偏重小户型开发。

刘新虎称，对于首次置业、年轻的消费者而言，小户型的居室恰好满足了他们“居者有其屋”的需求。而对于开发企业，满足市场需求就是企业销售的目的。

大户型大热卖

4月底，开发商不约而同推出140平方米左右的大户型入市，如融科·香雪兰溪推出主力户型150-200平方米；万象新天以9500元/平方米，推出140-150平方米三居；万科中粮假日风景（紫苑）6号楼，套均面积在159平方米等。

协成房地产经纪机构认为，由于之前的楼市调整，中小户型房源占据了市场供应的绝大多数，政策的限制也使不少改善型需求被压抑，但随着二套房贷政策的逐渐放开，大户型的市场成交量逐步走高。

比如，最近热销的雍景四季四期产品中户型的面积基本都是120平方米以上。其中，5号楼户型面积为140平方米左右三居室，均价11000-12000元/平方米。7号楼包括110-130平方米两居室和140平方米左右三居室，均价11500-12500元/平方米。

当然，大户型的市场短缺也是导致近期大户型热销的重要原因。

北京顶秀置业有限公司总经理刘新虎称，2007年以来，大量的、单一的中小户型产品上市，必然会造成后期市场大户型的“断供”。虽然市场也有部分大户型项目推出，但相对于小户型项目，可谓凤毛麟角。而部分业内人士认为，此次大户型的放量，值得改善型购房需求者和对居住面积要求较高的购房者关注。