标题：北京城五大区域二手房房价最值得“看”涨

二手房市场“火”了！这就是2009年北京楼市的鲜明特点。与低迷的一手房市场相比，二手房的成交量和价格双双高走。根据国家统计局和京城各大中介机构的统计数据显示，今年前四个月二手房的房价均有不同程度的上涨，探究整体市场，哪些区域二手房量价变化最大？北京晨报记者进行了调查，发现亦庄、上地、望京、酒仙桥、朝青这五个地区价格涨幅列4月各区域前五位。

据“我爱我家”统计数据显示，4月份北京二手房市场的整体交易均价为12366元/平方米，与3月份相比明显攀升9%，明显高于去年10月份政府大规模出台房地产利好政策时期的价格走势。其中，不同权属类型的房源交易数据显示，二手商品房的交易均价提高至12216元/平方米，环比涨幅高达11%；而交易均价相对较高的二手已购公房也在3月份的基础上增长了6%，目前的交易均价为12684元/平方米。

具体来看，哪些区域房价上涨最快呢？21世纪不动产提供的数据显示，截至4月底，亦庄、上地、望京、酒仙桥、朝青这五个地区价格涨幅列各区域前五位，二手房均价分别环比上涨10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。

21世纪不动产市场分析师分析说，上述五个地区在4月份价格走高，有一个共性的原因是这些地区在近三个月内的成交量持续攀升，良好的交易势头吊高了业主的胃口，业主抬价现象屡有发生，导致整个片区的二手房价格抬升。其中，因前期楼市调整、金融危机爆发时，大量韩籍客户撤离望京，不少楼盘空置出来，一时的房源放量导致该区域房价下行调整幅度较大，房价下滑比例最高时达20%；因此当市场显现出回暖迹象，房价反弹自然较快。上地片区则辐射中关村和周边高等院校区域，属于传统的交易热点地区，供需失衡现象长期难以缓解，在经历了前期交易攀升的背景下，房源供给进一步呈现紧张局面，供小于求，导致价格上涨速度较快。该分析师认为，前几个月成交量的增长，二手房业主的加价，使得二手房价开始上涨。但从北京目前整体的二手房交易行情来看，3、4月份的走高极有可能在5月份触顶回落，二手房价格继续走高动力不足，市场很可能迎来新一轮的调整。

(单位：元/平方米)

区域二手房均价环比

亦庄10000 10.4%

上地13400 8.3%

望京12700 6.1%

酒仙桥14000 5.6%

朝青15880 5.5%

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房东一涨价房源就滞销

“业主提价可能增加市场观望氛围，从‘五一’小长假的成交情况看，我们对5月以及更远时间段的后市抱有担忧。”北京中原三级市场研究部副经理宫萍告诉记者，同样“我爱我家”、21世纪不动产均提出同样的担忧。据介绍，由于部分业主因市场回暖出现盲目涨价，造成交易中断或违约情况开始增多，有的甚至当上被告走上诉讼程序。北京房地产交易管理网的数据显示，“五一”三天小长假期间，北京市二手房住宅网签量为369套，仅为4月二手住宅网签日均的一半。另外，与今年“清明”三天小长假相比，二手住宅网签量也下浮了15%。业内担心的“红5月”能否持续的忧虑开始蔓延。

据我爱我家统计数据显示，今年“五·一”三天小长假，该经纪机构的二手房咨询量、购房委托量、出售委托量、意向成交分别同比去年上涨189%、177%、125%和116%。这样看来，继2、3、4三月后的二手房市场回暖后，市场热度依然不减；另一个值得关注的现象是，少数房主为涨价恶意违约，导致目前合同毁约率在上升，“一是交易无法继续进行，业主很有可能错过了出售的最佳时机；二是法院接到房主变成被告的诉讼数量也有所增加，但因此而承担法律的惩处，实在得不偿失。”“我爱我家”常务副总裁要嘉佳表示。

多家研究机构的统计显示，与前一个时期二手房交易火爆所不同的是，当下改善型购房需求开始集中在二手房市场涌现。“我爱我家”统计显示，从供方市场上看，60%消费者是为了升级置业出售原住房，其中仅有50%比例选择购买新房，而另外50%的人由于考虑到地段、现房、配套等因素，选择再次购买二手房；从需求方市场上来看，首次置业的比例下降到30%，拆迁户的比例明显上升到29%，主动改善型置业比例上升到38%，投资客比例仍然不到5%。

反观二手房的交易特点，业内人士对目前部分业主趁楼市回暖之际提价的情况尤为担忧，认为在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价或许将会对买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。“随着市场存量需求的逐步减少，而包括改善型居住需求、投资需求等新增需求能否及时跟进，将很大程度上决定‘小阳春’能否继续。”宫萍说。业界普遍认为，保证市场成交量走稳，开发商和二手房业主在出售房源时是否提价也起到了关键作用。