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第一太平戴维斯4月24日发布的今年第一季度写字楼市场分析报告称，“在去年供应量创下新高之后，一季度租金继续呈下跌走势。由于今年大部分供应将集中在下半年入市，市场形势暂时得以缓和，但需求乏力仍为隐忧”。
经济下滑，浦东写字楼空置率高达26.8%
报告数据显示，当前整个写字楼市场存有大量甲级写字空置面积，致使租金持续下跌。然而由于今年第一季度写字楼的新增供应量非常有限，租金下滑幅度较2008年最后一季有所放缓。据第一太平戴维斯市场研究部高级经理简可分析，今年一季度与去年最后一季的情况有些类似，许多已建成写字楼项目的租户选择了续租，目前市场上空置面积大部分集中在近期一些新交付的项目上。第一季度的显著特征是由于经济的持续下滑，致使部分办公单位退租，写字楼整体的空置率上升1.7%至17.2%，其中浦东新区最高，达到26.8%。
一季度租金继续跌，浦东比浦西弱
根据第一太平戴维斯的统计数据显示，截止第一季度末，上海甲级写字楼的平均租金为人民币7.5元/平方米/日(约33.4美分/平方米/月)。数据还显示，租金在第一季度延续了上一季的跌势，整体甲级写字楼租金指数自年初开始累计下跌了4.8%。中心区和非中心区的甲级写字楼租金分别下跌了4.1%和5.6%。去年的大部分新增供应位于浦东，受此影响，浦东在租金和入驻率方面的表现都弱于浦西。随着新项目提供更多折扣和更为优惠的免租期，整体市场受到的租金下行压力将越来越大。
据统计，2009年第一季度上海写字楼市场仅有52,000平方米的新增供应，暂时使市场供过于求的矛盾得以缓和。但由于租户在目前经济下滑时期缩减开支，第一季度的净吸纳量为负4,600平方米。许多租户缩减办公规模，或迁至郊区及其他非甲级写字楼。小陆家嘴区域各项目之间竞争日趋激烈，一些租户从历史表现优异的项目中迁出至相邻的新项目中，租金却低廉许多。第一太平戴维斯分析认为，考虑到今年还将有大量新增供应投放市场，空置率仍有可能继续上升。
虹桥写字楼新增项目入住率仅6.8%
随着甲级写字楼市场供过于求的局面依然持续，租金在2009年第一季度继续下跌。南京西路去年交付的几个项目拉底了该区域平均租金；淮海中路由于缺乏新增供应，租金下调幅度不大。这使得以上两个区域平均租金持平，共同成为上海写字楼租金最高的商务区。在此之前，沪上写字楼租金最高的区域由南京西路独享多年。由于市场变动不大、新增供应有限，多数区域的甲级写字楼空置率在第一季度都较为稳定。然而在虹桥由于两个新项目交付使用，甲级写字楼存量上升了13.8%，同时由于新增供应仅有6.8%的入驻率，使该区域整体空置率升至21.8%。
年内将有70万平方米新增入市
虽然在第一季度，市场供应过量局面暂时得以缓和，但压力依然存在。在今年余下数月中，预计将有70.2万平方米的甲级写字楼入市，使今年总供应量达到754,000平方米，其中浦东和浦西分布较均衡。
2010年的供应量有所减少，但体量依然巨大，预计将达689,000平方米；而在2011年，新增甲级写字楼面积预计将升至746,000平方米。与2009年类似，2010和2011年的项目在浦东和浦西分布平均。
随着租金呈下降趋势，预计租户将利用机会保有更多租赁面积以备经济转好之际使用。
保险资本10月入市，下半年机会很多
2007年一系列紧缩性措施实施之后，投资市场表现始终低迷。然而全球信贷危机的出现和写字楼的供过于求正在为资金充裕的基金公司带来投资机会，因为一些项目业主和开发商正寻求资金。近期新闻报道对投资市场热情颇为关注，若干基金的动向和保险业对投资房地产的浓厚兴趣都不时见诸报端。其中，允许保险投资房地产领域的放松政策将在10月1日生效。对保险公司投资管制的放松将为其带来巨大发展机会，中国保险业的迅速发展使保险公司具备投资房地产市场的强大资本实力。仅在2008年，保险公司在上海的保费收入就增长了24.3%达人民币600亿元。而对保险业务增长的期望也促使其寻求更多长期投资机会。
由于新政在10月1日起方才生效，其最终效果如何还有待半年多时间考察。此外就写字楼市场而言，由于租金和资本价值的下降，投资交易可能非常谨慎。
延伸阅读
浦东写字楼市场仍有潜力
2009年第一季度以来，上海的写字楼市场在经济下滑、租金下降、空置率攀高等不利因素的影响下，仍然被众多机构投资者以及大型开发商看好。
今年1月9日，上海金融交易广场项目在浦东开工，由此拉开了浦东新一年写字楼市场在金融危机之后的新一轮发展序幕，目前该项目正在施工中。上海金融交易广场项目是由上海证券交易所、中国金融期货交易所、中国证券登记结算有限责任公司共同开发建设。项目建筑面积达50,000平方米，位于杨高南路和世纪大道交界处。项目竣工后将进一步巩固上海金融交易中心的地位。
东亚银行10亿收购高宝金融中心
2009年2月初，位于陆家嘴的高宝金融中心，被东亚银行部分收购。项目开发商高鹏房地产发展有限公司将10层楼面出售给东亚银行，总成交价格约为10亿元人民币。据戴德梁行统计，这笔交易是外资银行在2009年的第一单。
据戴德梁行写字楼部董事陈浩介绍，原址系陆家嘴金融贸易区X3-1地块，东亚银行向业主方高鹏公司购置了10个楼面以及部分裙房商铺，并获得了大厦的冠名权，收购价在5.5万元/平方米。分析人士指出，这个价格显然比较低，位于小陆家嘴板块的“中融碧玉蓝天”开盘价格在7.5万元/平方米，周边的其他项目价格也在7万元/平方米左右。
陆家嘴集团17.6亿收购浦项商务广场
今年一季度，上海写字楼市场上最大一宗收购案要数3月中下旬陆家嘴集团收购浦项商务广场。
陆家嘴股份于3月19日发布公告称，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司与株式会社POSCO建设签署协议，约定由陆家嘴股份和陆家嘴联合共同出资，以收购项目公司上海浦项房地产开发有限公司股权的方式收购上海浦项商务广场大厦的全部资产。包括项目开发贷款在内，此次交易的股权(资产)总价值不超过人民币17.6亿元(包括项目公司负债和其他或有负债)。收购完成后，陆家嘴股份和陆家嘴联合将各持有上海浦项50%股权。
公开资料显示，该楼由美国著名建筑师贝聿铭设计，位于浦东陆家嘴金融区世纪大道，总建筑面积98130平方米，主楼地上34层、裙楼4层、地下4层。目前该大楼出租率不低于85%，股权由韩国浦项100%持有。以总面积计算，成交单价不到1.8万元/平方米，不计算地下面积，成交价格也仅有2.58万元/平方米，价格相当便宜。