标题：房地产高端市场投资者闪现

　　“与年初相比，成交量上升了40%”。在北京东四环高档社区阳光上东售楼处，人头攒动，销售员明显感到了看房人数的跃升。

　　“现在买的人比以前多了很多。”阳光上东销售人员说，不少购房者都是观望到现在开始出手，因为他们发现房价并没有如舆论所称是在继续下跌而是开始上涨了。

　　1至4月的中小户型的回暖，显然捂热了高端房地产市场。据北京中原地产调查显示，自2月限外令取消之后，一季度外籍人士购买量增加了30%，与总量相比虽占比不大，但却是难得的破冰。

　　就在几天前，庄先生购买了位于北京亦庄的一套公寓，他痛快地一次性付清了200多万元的房款；庄先生的朋友老董，最近也在频频看房，物色的都是一些大户型、高总价的高端项目。

　　据中国指数研究院数据信息中心数据，今年1—4月，北京别墅市场成交套数大幅反弹，前4个月累计成交别墅694套，同比去年增长42.8%；尤其是3-4月上涨幅度尤其明显，成交套数和成交面积分别达539套和17.85万平方米，同比去年大幅上涨70%、94%。

　　楼市回暖的背景下，如庄先生、老董这样的高端投资者，已经开始入场。

　　迹象

　　在阳光上东项目现场，参观样板间的购房者络绎不绝。目前在售的阳光上东安徒生花园，户型面积从140平方米到400平方米不等，起价超过350万元。

　　据统计数据，今年4月，北京别墅成交套数排名第一的是金隅山墅，成交41套。目前在售总价在400万元至530万元。尽管价格不菲，但购买者也在悄然增长。

　　“现在买房的多了。”金隅山墅销售人员余丽表示。她说，现在一天能接待20至30组客人，以前一个星期都没有这么多。5月4日，这里有四套别墅成交；5月18日，将有另外两个购买者同时签约。

　　种种迹象表明，高端住宅的购买者正在活跃。

　　5月16日开盘的首创禧瑞都，均价约3万元/平方米，户型面积从100平方米到170平方米，最低总价超过300万元。据了解，此次开盘推出的3号楼186套房源，已售出150套左右，认购金额超过4亿元，其中170平方米户型总价500万左右，占售出房源比例近一半。

　　“就是先占个位置，自住还是投资，很多买房人都说还没想好。”禧瑞都售楼处一位销售人员说。因为总价不菲，销售人员眼中的这些购买者，都非常低调，“不显山不露水”，销售人员也很少过问购买者的身份、职业。

　　“购买者全部都是二、三次置业的人。”首创禧瑞都营销负责人表示，购买者包括中央电视台、国贸附近的投资银行的人员，来自香港、台湾的购买者以及具备欧美等国外背景的购买者也不少，约有20%的比例。

　　“现在的投资者，和2006、2007年的狂热已经很不一样，他们非常理性，经过了充分、细密的考虑。”这位营销负责人表示，从去年底至今年初，3万元以上/平米的项目，整体表现并不出色，高端住宅的成交量，并没有随着普通住宅热销而普遍上涨。

　　阳光100副总经理范小冲在谈及高端物业回暖时称，“这与人们对通货膨胀的预期有关，由于美元货币发行量剧增，致使国内一些投资者做出了明年有可能出现通货膨胀，而采取了选择房地产作为沉淀资金的出口。”

　　4月初，DTZ戴德梁行发表第一季度物业报告指出，今年第1季度，北京高端住宅市场虽报价有所下调，“但在普遍观望的整体市场环境下，成交量持续走低。”目前回暖变化出现在个别项目上。

　　特殊性

　　这些项目，必须能满足投资者更加谨慎的标准。

　　今年一季度，北京星河湾销售金额近7亿，占北京高档住宅销售金额首位；据发布的统计数据，4月星河湾销售金额近4亿元。显然从一季度过渡至二季度之际，在成交上升量更大。

　　而另一些抢眼的高端房地产大多与位置有关。金隅山墅位处西四环、西长安街延长线附近，属于少数城市中心区域的别墅项目，其叠拼别墅均价2.2万元/平方米，与同等位置商品房售价相差并不多；首创禧瑞都的稀缺性更为明显，其紧临中央电视台新台址，是CBD核心区域为数不多的纯住宅项目。

　　龙湖唐宁ONE项目，目前其在售的4栋楼，除了一栋小户型的商住楼外，其余三栋都是180平米三居室，均价2.8万元/平方米，总价均在400万元以上。由于地处中关村[5.66 0.71%]核心地段，教育附加值也成为其最大的竞争力所在。尽管正在施工的工地上，还看不见楼体的影子，依然不能阻碍购买意愿。据公开信息，今年一季度龙湖唐宁ONE销售套数277套，居北京非别墅类高端住宅销售套数第一位；北京市房地产交易管理网信息显示，从去年底开盘至今，唐宁ONE住宅销售已近500套。

　　“地段，地段，还是地段”，这句由李嘉诚给定的房地产“摩尔定律”，依然显示出强劲的抗跌定律。

　　而其他在销售榜榜上有名的高端住宅，同样具备稀缺性所带来的对资产价值的信心，如位处金融街[10.52 -0.28%]的住宅类项目北京尊府、奥林匹克森林公园北门的万达大湖公馆等。

　　这些项目大多单价在2万至3万元之间，由于其稀缺性，被认为从长远的角度考虑具备资产增值的潜力。

　　“3、4月份以后，投资需求有明显的活跃度。”北京金网络置业投资顾问有限公司总经理杨强宏说，此次的投资需求，不是为了炒差价而是作为长期资产，购买者一般资产实力比较雄厚，投资对象一部分是高端物业，一部分是位置好的项目。

　　杨强宏表示，从统计数据上看，价格调整已经基本到位，接下来还会有投资者继续进场。

　　安邦咨询公司高级分析师徐斌表示，随着房屋库存清理、价格泡沫被挤掉，那些手上资金充足的投资者，现在进场很正常。

　　至今年5月，北京预计将有近60个项目开盘入市。据了解，新入市的别墅、公寓项目有20多个，占新开项目总量约40%。在中小户型的天下，高端市场正在发力。

　　老董还在继续看盘。早在去年初，老董就购入一套非自住的公寓，他没有居住，也没有出租，而是作为资产配置的一部分。现在他还在继续密切关注不少高端项目，“适当的时候可以考虑换，毕竟新建房屋的质量是逐年提高的，可以将原来的资产置换成品质更高的资产。”

　　“我和朋友讨论过，现在买房基本上就是买资产。”老董说，现在没有好的投资渠道，股票投资又不安全，出于对通货膨胀货币贬值的担忧，购买房产被他们认为是最有效的方式。

　　在采访中，记者发现，对接下来可能的通货膨胀的担忧，成为促使投资者购置房产的重要原因。

　　银河证券首席经济学家左小蕾表示，中国目前经济态势，主要显现了政策刺激的效果,投入的钱还没有振兴经济、还没有创造多余的货币，通缩仍是主要担心，并没有形成通胀的压力。

　　不过，“目前货币发行的增长，让一些人产生了对通胀的担心，这是基于上一轮通胀所带来的普及教育，大家都认识到通胀时一个货币现象，担心空前的货币发行可能引发‘将来’的通胀，这个推理是对的。”左小蕾表示。

　　她表示，经济学实证研究证明，货币发行增加与通货膨胀发生,一般有两到三年的滞后期，等到经济开始恢复，投入的货币开始产生创造新的货币的能力，真正的通货膨胀才可能形成。