标题：投资客回潮促楼市回暖 推高房价警惕新泡沫

　　据日前上海媒体报道,“温州炒楼团”有重出江湖的迹象,4月上海3万元/平方米以上的豪宅成交量达到672套,环比增长了44%。而在近期广州楼市,其实也不乏投资客的身影,珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)等区域动辄二三百万一套的豪宅,销售也相当火热,甚至房博会上也有不少投资客在伺机出手。

　　今年前几个月,楼市在整个宏观经济环境中脱颖而出,率先快速回暖,让人颇有楼市与整体经济环境背道而驰的感觉。年初广州楼市成交主要集中在均价低、降幅大的近郊楼盘,购房主力军是有刚性需求的首次置业者,而近期中心区豪宅楼盘的成交火爆,则是主要多次置业者、投资客入市的结果。

　　那么在目前房价下,真的具备富有吸引力的投资价值了吗?从理性的数据分析很难得出这结论。国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶100到1∶200之间,而有中介数据显示,广州今年一季度的房价租赁比为266左右,与2007年的272已相差无几,房价再稍涨一下就可超越前高；而目前广州的房价收入仍然超过10倍,也远高于国际公认的3至6倍合理范围。

　　投资客入市,与其说是出于被现在房产投资价值的吸引,不如说是对未来可能通胀的恐惧。在目前低利率之下存款获利极少,而其他投资渠道缺乏,看到楼市回暖房价上升,大量富裕阶层便将存款搬家购置房产。其中相当一部是原来从事实业者,因制造业不景气而将产业资本投资房产。

　　多次置业者、长线投资者和短期炒楼客的入市,虽然有利于活跃成交和促进楼市回暖,但导致一个结果却不可忽视:住房向少数人手中集中,造成市场上住房供应的相对短缺,进而推高房价,制造楼市泡沫。而真正需要住房的刚性需求者,又因房价偏高而望楼兴叹。

　　当然,在目前楼市复苏之初,投资客所占购房者比例还不算太高,但对这种新泡沫泛起的苗头还是应保持警惕。

　　要防止泡沫继续吹大,有三点值得政府相关部门考虑:一是增加商品住宅的供应量,包括土地的供应量和促进发展商加快开发进度,只要市场货量充足,房价泡沫就难以吹大；二是加快保障性住房尤其是廉租房的建设和供应,虽然保障性住房与商品房客户群不同,但其在解决低收入者居住问题的同时,也可改变市场预期；三是适时对拥有多套住房者加征物业持有税,因为有多套住房者挤占了公共资源,理应多纳些税,该税种的开征也将促使多套物业持有者卖掉其多余的房子,有助于平抑房价。（编辑：GZBO）