标题：转战成都楼市 投资客低调"回游"市场
抓住小阳春,投资客低调“回游”楼市
投资客在小阳春中回游了!
根据相关机构的统计数据显示,2008年市场整体的投资比例下降到10%,但2009年一季度,这个比例逐步恢复接近20%。这10%的增幅背后,是相比2007高峰年屡创纪录的成交量,所以投资客的绝对数字更为可观,包括时代·晶科名苑（
查看地图）、二十四城、凯丽香江等最近热销的楼盘反馈:“投资客较2008年是成倍增长的趋势。”
投资客的回游令一些为小阳春中刚需能撑多久而担心的业内人士感到了一丝兴奋。
“买涨不买跌,这是购房者的普遍心态,投资客更不例外。”四川营销学会会长李蔚说。有着多年投资经历的李长河对此极为认同:“其实从2007年底,楼市就进入了一条下滑通道,小阳春是这一年多来,首次出现上扬的势头。”李长河在小阳春中连续出手置业,因为他认为:“小阳春中藏着大机会。”在刚性需求的掩护下,象李长河这样的投资客们以小阳春为契机,重归楼市。
看潜力,一线城市投资客转战成都
如果把“成都老太到美国抄底”的故事讲给魏玲,她一定会认为这是个笑话。已有多处房产投资的魏玲把新近的投资目标锁定在成都。在她的投资辞典中,抄底绝对是自上而下的:从一个相对成熟的市场抽身出来,再到一个更有潜力的地方去,成都与上海比较,绝对是一个价值的洼地。我们将魏玲的投资行为归为“另辟蹊径型”,潜台词是“退后一步自然宽”。
与魏玲类似,很多外地客户又开始窥觑成都的物业,来自中原物业的信息显示:2008年,没有一单客户通过中原投资成都物业,从2009年开始,每个星期都会有6至7组客户询问投资的可能。在宏观调控和全球经济危机双重压力下,相对北京、上海、深圳、广州,成都楼市显现出别有风景的状态,而5.12大地震以来压抑的刚性需求令成都2009年小阳春更为明显。
看产品,好楼盘价值迟早上涨
与真正的业内人士相比,投资客对后市的发展判断更为乐观。业内人士往往关注的是整体市场的回暖与否,投资客却着眼在个体物业的增值空间。他们在今年一季度频频下单,我们把这类投资客定义为“我行我素型”——投自己的资让别人说去吧,任凭开发商、专家好说、歹说,都不为所动,执拗地认定自己看准的物业就是好的物业——陈女士买二十四城的经历就该归入此类,别人都说成华区供应量释放明显,压力增大,但是陈女士看准二十四城的一期房源已进入尾盘销售,不敢说就地涨价,下跌的可能性几乎为零;而且项目内规划有万象城这样的大型商业综合体,动工就有上涨的理由,未来运营更是翻番的增幅——套用一句某商机网的广告词:“看准了你就投。”
看未来,城市红利支撑投资信心
小阳春里,一位美国海归在成都下手买楼:“投资房产的利润,长远来看,国内应该会更高一些。”这些低调潜回成都楼市的投资客认为:楼市仿佛就是一支个股,相关产业和规划,以及经济环境的带动,都成为了成都投资利好的消息,这一类投资客称作“股民型投资”。在“股民”的眼中,成都楼市有着太多的利好消息:首当其冲就是地铁通车进入倒计时。从上海回蓉的魏玲最近很关注地铁一号线的沿线物业,因为她曾经眼睁睁地看着上海地铁二号线上的物业几年时间价值翻番的事实;第二个利好,是整个在灾后重建的过程中成都的城市影响力也进一步提升;第三个,是成都近年来呈现出新型移民城市的特点,大量的精英涌入,成为支撑未来楼市发展的重要动力。
当然,我们对于“股民型”投资客的定义还有另外一层意思:一种是在2008年被股市惊出一身冷汗,忽地发现楼市更为稳健;还有一种是抓住了2009年一季度小步快跑的机遇,在股市中赚了一把转投楼市——股市再次进入“奔3”的阶段,但是投资客仍然看好楼市的潜力。
换观念,投资楼市赚慢钱
有人说,2007年和2009年就是两个极端,在高峰期要发扬“快跑”精神:“摸一把就跑”,投资比的是下手快,出手快;盘整期过后就要培养则要有耐心。投资只能是长线介入,要多一些耐心,多一些恒心——以前是听消息,跟风投资,现在做个决定至少要用去1到3个月的时间,看规划,探楼盘,比价格,甚至是抠细节——楼市投资已经变成了一种“体力活”。
无论属于哪个型的投资客,在2009年的小阳春中集体下手是不争的事实。不过我们仔细分析发现,在众多的投资客中,有一类消失了——就是“猛打猛冲”型,在2007年高举高打赚快钱的这群人,到了2009年都沉下心来寻求慢收益,这样的心态也成为了投资客在小阳春中发力的重要原因。李长河在2007年也尝到了快出快进的甜头,但是今年他的口头禅是:“把眼光放长远些。”所以从头至尾谈的都是三、四年后的收益;看重地铁概念的客户也把投资时间的跨度放大到2至3年;外地投资客更是祭出一线城市的发展经验,三五年的发展会迎来一个高点——在小阳春中下手的投资客都较过去更加理性。