标题：房产降价空间不在于开发商 而在于土地和税收

    在日前举办的长春春季房交会上,没有如市民所期待,出现沈阳房交会那样大幅降价的场景,房价仍然坚挺。面对消费者的质疑,开发商表示:“房地产降价空间不在开发商,而在土地和税收。”

“现在没人愿意扛价。”长春某房地产开发公司副总经理常柏和说。他开发的一处楼盘打出了2780元/平方米的低起价,房交会上还推出了2400至2500元的特价房源。常柏和说,他们的项目,成本在2500元左右/平方米,售价接近成本价,有的甚至低于成本价。“目的是快速回笼资金,以便进行下一个项目。”

在长春房交会上,既有只卖2500元/平方米的大盘,也有5000元左右的大盘。“关键是拿地成本不一样。”常柏和说,他们取得的土地是棚户区改造划拨用地,拆迁成本在每平方米600元左右,即使这样,建成后成本价也达到2500元左右/平方米,那些买地每平方米花了三四千元的开发商,他们的房子成本价就很高。

据记者了解,长春土地市场尽管降温,然而并没有降价。去年经营性土地出让均价为1600元/平方米,今年仍然保持在这个水平。当地国土资源局的官员表示,政府也在有意地调控土地市场出让节奏,避免土地价格出让出现大的波动。

长春市房地产管理和住房保障局副局长刘东伟介绍说,长春房地产利润空间只有5%至10%,并没有多少降价空间。

据监测,不久前的沈阳房交会成交均价为3680元/平方米,当时长春房价是3900元/平方米。长春房价不会像沈阳那样“跳水”,因为长春楼市价格并不虚高。