标题：观察:杭州楼市全面回暖不差“热度”差信心

    杭州楼市目前正处于一个回暖期，从去年底还积压3万多套存量房到目前剩下的1万多套，消化速度之快让很多人始料不及。虽然楼市的热度有目共睹，但业内预测未来楼市走势普遍出言谨慎，认为市场仍需要进一步观察。那么杭州楼市不差温度，到底还差什么？也许正如不少业内人士所担心的，楼市已开始显示出过热的迹象。

    见证楼市回暖的几个要素：成交量、板块、土地市场

    1-4月杭州主城区共卖房13999套，进入5月，市场成交量更以每周2000套左右的成交量快速挺进。5月1-21日，杭州主城区共成交商品房5888套，其中住宅成交量达到5420套，刷新了之前2007年6月4849套的最高纪录。

    大多数购房者认为，当前楼市总体比较平稳，虽然近期部分楼盘的优惠和折扣比之前要少，但楼市供销两旺的局面还是比较稳定，因此仍会按照自己的计划在有合适房源的情况下购房。

    “不管是哪个版块，房源都走得非常快，之前金融危机，大家都摒住不敢买。但通过一段时间的观望、房比三家，加上政府、银行出台各种鼓励购房的政策，购房者觉得是时候买房了。”滨江房产营销企划部经理陈国灵说，目前市场开始企稳，但开发商最担心的莫过于个别不理性的开发商趁着热度乱涨价，把已经逐渐走好的房市给搅乱了。

    同时，陈国灵也指出，虽然很多楼盘有所提价，但离房价最高峰的时候还相距甚远。“在房价疯涨的2007年，杭州‘万元房’是遍地开花。这也是为何现在房价在微涨，购房者仍在下单的原因。”

    “千万不要好了伤疤忘了疼，盲目涨价，破坏了目前的平衡状态。”近日不俗的销售业绩，也让绿城集团董事长宋卫平对今年年内的市场充满信心，但站着楼市的十字路口，他也告诫同行“价格仍是影响市场的一个变量，涨价一定要谨慎”。

    4月前还是冰冷的土地市场，在冷清了小半年后开始动起来了。近日杭州2块住宅用地挂牌，无疑是一个明显的信号，“意味着房企手上有钱了”。业内人士表示，杭州楼市的这次“小阳春”，整个存量房去化很快，住宅房源降至现在的1.4万套，一些开发商甚至已经无房可卖，所以拿地变得很迫切。“接下来，我们都将非常关注土地市场的走向，碰到好的地块，相信开发商会适时出手。”

    支撑房价的几个因素:刚需、供求、政策、资金

    此轮热销行情大部分为刚性需求所撬动。由去年下半年因金融危机而积压的、以及今年的刚需，这些都从今年2月起如潮水般涌来，出现了楼市的持续性火爆。

    一直以来，优美的环境和深厚的人文底蕴让杭州成为名副其实的宜居城市，很多外来人士纷纷选择在此落户置业。的确，随着人口的不断增长，从供求关系来看，杭州的土地非常稀缺。专家分析，经过短暂的调整，从长远发展来看，杭州主城区的房子始终处于增值的状态。无论是市中心还是其他一些稀缺板块，未来的土地都屈指可数。这也是从房地产业本身支撑楼市繁荣的一个基础。

    自杭州出台24条新政以来，相关政策也沉寂了很长一段时间。近日，住宅公积金贷款上限提高到80万元的“利好”消息再次传来。此后很大一批改善型需求又将被释放，成为市场的又一个新增长点。