标题：上海楼市：房价和地价与推地速度现同步回暖

　　5月以来，上海的住宅成交热度不减。与此同时，上海土地市场的价格和推地速度均与房市出现同步回暖，不仅拍卖价格上升明显、去年常现的“流标”现象极少出现，用地供应也有所加快。截至21日，上海规划和国土资源管理局共发布7个土地使用权出让公告，涉及住宅、商业和工业地产。

　　上海统计局相关人士21日告诉记者，1-4月，上海房地产开发投资419.44亿元，同比增长1.8%，占社会固定资产投资比重也同比微升。商品房销售面积877.63万平方米，同比

　　增长13.2%。其中商品住宅销售面积增幅环比提高16.9个百分点。不过大型开发商对土地价格依然抱有警惕，上海知名大型房企绿地集团总裁张玉良21日明确表示，目前土地市场备受大家关注，“特别是前两天北京有一块地炒得比较热，我的基本观点是，比较理性的企业还会理性参与，不会盲目无限制拿地，不会出现2007年的地王”。

　　楼市、地市均有“刚性需求”

　　根据房产研究机构易居中国·CRIC系统的显示，上周(5月11-17日)，上海商品住宅的成交量为48.56万平方米，环比下滑5.3%。不过仍高于4月44.1万平方米的周平均水平。同时，上海推出商品住宅31.16万平方米，环比下滑8.4%，供应已经小于需求。上周商品住宅的平均成交价格也略微上升了1.9%，为13087元/平方米。

　　分析师预计，随着2009年以来成交量的逐步上升和供不应求的持续，5月成交量将再创新高，并推动房价可能回升到一年前的高位。

　　房市的回暖自然带动了房地产企业的拿地热情和政府部门的推地节奏。5月以来新的土地陆续推出，即使在五一期间，上海市政府依旧推出了5块住宅用地，其中包括位于长宁区的一块重金难求的“热地”。今年一季度，上海市规划和国土资源管理局发布了27个公告，出让97幅地块，其中包括商品房地块34幅，占总量35.05%，比例比去年同期增长17.27%。上海市政府推地节奏加快的底气，来自房产企业相对紧迫的新土地储备要求。中信证券分析师陈聪表示，目前不同储备的企业存在不同的拿地压力，有的来自项目断档压力，有的需要适度补充土地资源，有的存在毛利率下降压力。而以上海不久前成交的23号土地公告中的14块住宅用地中，绿地集团、金地集团分别以9.57亿元和5.6亿元占了高价土地头两名，而湖山、天威等中小房企也不甘落后，纷纷摘得土地。