沪上楼市在经过了前两个月的"小阳春"之后,进入了"散热期"。相比今年3、4月份上海二手房市场的活跃,5月上海市二手房供需量普遍呈现下滑趋势。
"最近房价涨得很快,一些房东开始跳价,或者索性不挂牌了。 "位于浦东花木地区的一家房产中介的工作人员介绍,近期门店的挂牌数量下降。
据中原地产5月19日发布的最新统计,5月中上旬上海市闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区的二手房挂牌量相比4月份减少了20%-30%,二手房成交价格普遍上涨10%左右。
"由于房价上涨,现在房东的心态有所变化。原先想的是只要价格差不多,能把手里的房子卖出去就好了。但现在一些房东却想着能不能再多涨点。 "中介人员表示,房价上涨是房主 "惜售"的主要成因之一。
"最近房子卖得很快,所以我想把价稍微调高一点。 "一位到中介公司要求涨价的房主告诉记者,他朋友的一套房子,挂牌才一天就成交了,所以他决定将自己位于浦东巨峰路附近的一套顶楼94平方米的房子,从130万元上调到145万元。
另一方面,二手房挂牌量的减少,也有长期挂牌的存量房在前期的销售过程中,得到消化的原因。据中原地产的调查显示,宝山、闸北、普陀、静安、长宁、浦东等中心区域,2009年年初至今的二手房市场成交均以2008年至2009年初挂牌的存量房源为主。经过几个月的时间,这部分积累的存量已经在前四个月基本被消化。除了过去4个多月以来消化速度比较快,市面上性价比较高的房源不多。
在价格上涨、挂牌量减少的同时,客户需求量也在减少,这导致二手房市场成交随之下滑。专家表示需求的减少与房价上涨过快不无关联。
"房价虽然与2008年相比有所下降,可是和老百姓的购买力相比还有不小的差距。 "复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,不要高估了老百姓的购买力。