标题：楼市入夏 外热内冷

刚刚进入夏季，有关楼市“小阳春”是否会成为“小阳夏”的话题再次成为了楼市的焦点。记者在连日采访中发现，由于受政策优惠、刚性需求持续释放及楼市促销等一系列因素的影响，“红五月”的购房热仍在蔓延，但是业内已经多了几分冷静的思考。趁市场尚好将房源及早出手，坚持“现金为王”的理念受到了业内的推崇。

各档次房屋全面旺销

上周末，在河东区一些中档价位的在建商品房项目施工现场，记者看到很多市民顶着烈日穿梭在楼宇间看房。一些热门项目的中小户型、中间楼层被抢购一空，只剩下顶层和大户型的房源。在楼价相对较低的宝坻，记者看到“买房办蓝印户口”的详细流程被明显地贴在售楼处，操着外地口音的看房人占了不小的比例。

高档房市场热度也在持续。上周末，被列入本市20项重大服务业项目的津门、津塔项目正式开盘，河畔水景住宅和精装修酒店式公寓的平均单价都超过了2万元/平方米，仅周末销售额就超过了6亿元。据悉，购房者包括众多在津工作的商务人士以及部分房产投资者。记者还在和平区南京路附近的一家售楼处看到，开发商打出了均价每平方米16000元的价格，前来办蓝印户口和有学区房需求的购房者不在少数。河南安阳的于先生来天津做生意已10年，他告诉记者：孩子过几年就要高考了，因此他们希望通过买房办蓝印户口，特别是不久前天津调整了市内买房落户政策，他们感到买房压力减轻了一些。记者看到这个楼盘开盘不到10天时间，展示墙上可供参考的房源大部分已经被贴上了已售出的标签。

类似火热的状况也出现在二手房市场。记者上周末看到，21：00左右一些社区二手房中介门店仍灯火通明，不时有顾客上门。据我爱我家天津区域研究中心负责人预测，今年5月全市二手房成交量有望保持在6500套以上的水平，比去年月均2600套增长了一倍以上，当前市场活跃度达到了2007年那样的较高水平。

市场热了房价不能涨

而在房地产行业内部，记者了解到不少开发商的资金链仍绷得相当紧，现金回笼的压力仍然很大。据人民银行天津分行人士介绍，去年受国际金融危机影响，本市房地产信贷增速下降。全市中资金融机构新增房地产贷款中，房地产开发贷款同比少增30.1个百分点，购房贷款同比少增22.1个百分点。据多家商业银行人士透露，尽管本市多家银行对购房人悄然放开第二套房贷的限制，但是对房地产开发商的贷款丝毫没有“松口”。

各家银行对房地产开发贷款仍保持着高度的风险防范意识，特别严查是否有开发商以员工名义办理“假按揭”，以防原本用来惠及普通购房人的按揭贷款被挪用来缓解开发商自身建设资金的不足。

一些房地产业内人士也表示，部分开发商在试探市场反应时其实也很“心虚”，因为项目提价后销量必然减少，其涨价后的收益仍距企业所需的“现金流”有一定的差距，长此以往，企业无异于“自断后路”。

中国房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，当前国内房地产市场还不稳定，房地产宏观调控的意图是“过冷的时候需要调热，过热的时候再调冷”。房地产市场和资金流动性有密切关系，中国楼市应该是“稳字当头金不换”。开发商为了保持销售的稳定一定要合理制订房价，不能过于乐观而轻举妄动，需要稳定发展。