标题：该出手时就出手 房企变抄底“大鳄”

　　穆迪投资看空中国房地产市场

　　穆迪投资者服务公司日前发表了一篇题为《中国房地产开发商：近期的市场回升还未能为中国房地产行业减压》的报告，文中对未来12-18个月中国房地产开发行业的展望维持负面，原因是开发商仍然面对运营不确定性、迫切的再融资风险及资产负债表流动性减少等问题。

　　该报告的作者兼穆迪分析师曾启贤表示：“房地产价格持续受到压力，待售住房存货仍然偏高，因此近期成交量的回升不一定可以持续；至于在2009年和2010年的债务偿还方面，国内不少受评房地产开发商有较大的再融资需要，特别是国外债务。”

　　另一作者蔡承业指出：“中国政府为对抗全球金融危机放宽信贷政策，使国内的市场流动性得到改善，利率下调，而放宽购买第二套房的房贷也刺激了需求。”

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　　城投拟为“上海中心”融资百亿元

　　近日有消息称，“上海中心”项目的投资方上海市城市建设投资开发总公司拟为这个中国第一高楼进行规模达到100亿元的项目融资计划。目前沪上包括中国银行、工商银行等多家国有商业银行正积极预备参与其中，不过尚未最终确定贷款提供行。

　　据了解，“上海中心”大厦位于陆家嘴金融区核心区域，总高度将达到632米，成为上海乃至中国的最高楼。按照进度，该项目预计明年上海世博会时地下部分封顶，2012年结构封顶且部分投入运营，2014年竣工交付使用。该楼建成后将与邻近的金茂大厦(420.5米)、环球金融中心(492米)等组成品字形超高层建筑群。

　　本地买家2.19亿“吃进”黄浦整栋大楼

　　一位本地投资客近日以大约2.19亿元的总价，整栋买下位于新闸路、乌镇路口的“悦达黄浦河滨大厦”。

　　网上房地产数据显示，悦达黄浦河滨大厦由一栋地上12层和地下1层建筑组成，于今年4月21日推出了其全部47套写字间、商铺房源，网上参考价为23000元/平方米。根据成交数据显示，目前该大厦的所有47套写字间已经全部售完且均于4月份成交，按照23000元/平方米均价和9501平方米的建筑面积粗略估算，这单交易的总价达到2.19亿元左右。

　　知情人士透露，悦达黄浦河滨大厦确实已经被一位本地买家整栋“吃进”，当前正在办理相关手续，且新东家很可能会将所有房源对外出租。

　　据了解，悦达黄浦河滨大厦去年3月就已经放出要“整体打包出售”的消息，当时开发商开出的价格是2.6亿元，但始终没有成交。时隔一年，该大厦的开发商在交易总价降至2.19亿元左右后才觅得整栋楼的买家，该交易价较去年3月份折让约16%。如果按照分隔后的使用面积来估算，这位神秘的本地买家整购悦达黄浦河滨大厦的实际均价还远远低于23000元/平方米，换言之，其租金回报率也将得到大幅增加。

　　西湖边豪宅下月在沪3万元/平米起拍

　　上海国际拍卖行有限公司19日对外透露，受房产所有权人委托，将于6月3日由上海国拍与杭州元式拍卖公司联袂拍卖位于西湖边的杭州豪宅——名珏公寓的18套房产，底价预计在3万元/平方米左右。这也是近年来出现在上海房地产拍卖市场上杭州市区位置最好的房产。

　　据悉，名珏公寓早在2004年便以高达4万元/平方米的均价出售，其中湖景房更是高达12万元/平米以上，而周边看得到西湖的楼盘开价每平方米7万元以上，一度刷新杭州当时最贵公寓的纪录。该盘在杭州当地房产中介的挂牌价也高达4万-12万元/平方米，因此至今只有租赁而未有买卖成交。

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　　沪统计局与房协要求房企勿抬房价

　　继4月9日上海市房地产行业协会召集各大开发商,要求别盲目涨价之后,近日上海统计局及房协两部门再次召集沪上各家开发商在佘山进行座谈会议，

　　这次会议主题和4月份虽无异,但要求却更为明确,面对5月上海楼市的销售高峰，政府对于房价上浮苗头的担忧更加明显。因此会议讨论的核心在于房价的稳定，并重申不要借着5月楼市旺销期趁势哄抬房价。

　　相关声音>>>

　　4月9日，房协负责人作了题为《房地产开发企业要珍惜市场回暖，共同维护市场稳定》的发言，呼吁房地产开发企业要正确认识当前形势，合理定价、促进销售。要正确判断房地产市场走势，不能忘记国情和社情，不能高估老百姓的购房能力。5月11日，***中央政治局委员、上海市委书记俞正声及市长韩正在“贯彻国务院文件精神，加快推进上海国际金融中心国际航运中心建设工作会议”上透露：期望上海今年的房地产的成交量能比2008年提高8%-10%、而价格向下走一点。这被众多媒体认为是上海近期对于房价走势的官方期许。

　　世邦魏理仕：预计中国房地产下半年将渐趋平稳

　　全球最大的商业房地产服务公司世邦魏理仕20日发布房地产调研结果指出:尽管今年一季度住房销售量有所恢复,但如果说这标志着中国整个房地产恢复增长还言之过早,尤其是现在国内和国际经济依然深受金融危机影响。国内各城市表现不一,中国房地产行业正面临着供应过量、融资、成本上升及可持续性等问题的共同挑战。

　　世邦魏理仕同时分析,中国经济的基本面在全球金融危机环境中依然稳固,将使中国经济有能力安然度过危机。尽管在短期内中国房地产市场存在过度供应的情况,但还远远没有达到饱和,从中长期来看依然存在巨大需求。强劲的经济基本面、一揽子刺激计划以及其它刺激措施,将帮助市场重建信心以及开始复苏。随着中国经济的稳步增长以及目前市场动荡的慢慢平息,国内和外国机构投资者将恢复对中国房地产投资的兴趣。“预计今年下半年中国房地产业会渐趋平稳。”

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　　全球最大房产商汉斯追加中国投资

　　美国5月19日公布的一些经济指标显示,受全球金融危机影响,新屋开工量创历史新低。但20日，全球最大房地产开发建造商之一的美国汉斯开发部高级副总裁罗伯特·霍里斯特却表示,有望加速对中国房地产市场的投资。

　　据悉,美国汉斯1995年进入中国市场，早期的投资项目主要局限于北京。2006年才开始“转战”至上海寻求新项目运作。位于浦东小陆家嘴的21世纪大厦是美国汉斯进入上海的首个项目。随后,美国汉斯的步伐开始加快,接着启动了位于黄浦区苏州河边的怡水豪庭项目。而 在中国二线城市大连投资一个体量预计将超过45万平方米的大型综合性项目是美国汉斯即将进行的下一步战略。

　　美国汉斯是一家私有房地产公司,涉及全球范围内的房地产投资、开发及物业管理。公司拥有遍布全世界16个国家和地区逾100个城市的分支机构,以及约价值256亿美元的可控资产。

　　据悉，上海城投近期在为建设的中国第一高楼上海中心寻找资金。作为上海城投的合作伙伴,美国汉斯曾在其中“牵线搭桥”。

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　　港投资者在沪撤销9亿元高档楼盘订单

　　上海徐家汇地区的高档楼盘尚海湾豪庭183套住宅的成交合同近日被撤销，这也是上海楼市回暖之后，首个大面积撤单案例。

　　据悉被撤单的是13号楼、15号楼，总金额高达9.2亿元。去年6月，这两栋公寓楼被一名据说是来自香港的机构投资者以3.3万元/平米的价格买下。计划改造成酒店式公寓长期出租持有，但金融风暴来袭，这家机构也深受影响，不得已改变投资策略，转而零散出售。

　　据统计数据显示，尚海湾在今年3月1日-5月20日两个多月时间内，仅卖掉了52套房，大部分的售价低于33000元/平方米。“现在这家香港投资机构急于出售套现，因此售价应该不会比33000元/平方米的收购价高很多。”由此可言，被退房源要想卖出之前的高价并非易事。

　　该楼盘的代-理机构深思域的营销总监周俊仍然看好这些被退房源的市场前景，理由是这些房屋中有不少是中小户型，相比目前主要销售的大面积套型，销售难度要小得多。

　　有分析人士认为，如果将这183套房源作为二手房在市场上散卖，那么香港投资机构就必须承担境外企业出售二手房所缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税和印花税几项税费，转让成本相当高。但撤销预售合同，等于将这183套房源重新变为新房销售，即便这批房源已完税，撤销合同所涉及到的违约成本也比二手房交易的税费成本要低。