标题：美联:成交总量继续回落 小产权房挑动楼市神经

上周（05.18-05.24），全市共成交商品房4712套，环比减少6.34%，全市商品房成交延续回落趋势。近日，市人大常委会表决通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，使“小产权房”上市交易成为可能。

一手房继续回落二手房维持稳定

全市商品房成交总量回落主要受一手房成交下降影响所致。上周，全市一手房成交宗数为1572套，环比减少16.83%。六区中，盐田、福田两区成交量下降最为明显，上周盐田区成交一手房38套，环比减少56.82%，降幅居全市之首，福田区成交一手房36套，环比减少56.10%，紧随盐田之后。此外，宝安、龙岗两区成交量也出现不同程度回落，降幅分别为13.18%、25.60%。罗湖区表现最好，成交量环比增加41.57%，南山区基本稳定，成交量环比微增1.59%。

与一手房市场的大起大落不同，二手房市场表现稳定。上周，全市共成交二手房3140套，环比微减0.03%。六区中除福田区成交量有所回落外（环比减少8.57%），其余各区成交均有不同程度增长，其中罗湖区表现最为活跃，上周罗湖区成交二手房756套，市场份额占比升至24.08%，为六区最高，成为全市二手房成交最活跃区域，并创下年后成交新高。宝安区成交二手房495套，环比增长7.84%，增幅排六区第一。南山区成交543套，环比微增1.5%，龙岗区成交631套，与前一周持平，盐田区则连续十周无成交记录。

“小产权房”转正在即 商品房价格或受冲击

21日，深圳市四届人大常委会第二十八次会议第二次全体会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，提出对部分符合条件的违法建筑在补收地价款后，可以依法核发房地产证，这意味着部分“小产权房”将有望实现转正，成为真正可以上市交易的商品房。此次开禁，对深圳楼市走向的影响值得关注。“小产权房”价格一般只有周边商品房的1/3左右，存在巨大的价格优势，一旦“小产权房”与商品房同台竞争，必然会对现在的商品房价格体系形成冲击。另外，长期以来，造成深圳高房价的一个重要因素是商品住宅用地供应稀少，市场房源供应不足，“小产权房”解禁后，将会增加市场的供应量。据07年深圳国土房产局所作的调查统计显示，目前在深圳，“城中村”农民房和其他私人自建房的存量占全市住房总量的49%。因此，允许“小产权房”上市交易，将有利于缓解楼市供不应求的紧张局面，推动楼价调整到更加合理的位置，有利于楼市的长期稳定发展。